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창녕군 창녕읍 교리 주택 경매 물건 ※ 2024타경2321

창녕군 창녕읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 17억 3622만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413964

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1
물건용도	주택
토지면적	4,138.00㎡(1,251.74평)
건물면적	92.11㎡(27.86평)
사건번호	2024타경2321
감정평가액	1,736,220,500원
최저입찰가	(100%) 1,736,220,500원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 297-1	전	281㎡ (85.00평)
	교리 298-1	대	1848㎡ (559.02평)
	교리 300-1	전	1184㎡ (358.16평)
	교리 1027	전	21㎡ (6.35평)
	교리 1028-1	전	785㎡ (237.46평)
	교리 1028-3	전	19㎡ (5.75평)
건물	교리 298-1	단층 농가주택	23.14㎡ (7.00평)
건물	교리 298-1	단층 농가주택	51.57㎡ (15.60평)
제시외건물	교리 298-1	(주택)	64.7 ㎡(19.57평) 제외
	교리 298-1	(주택)	54 ㎡(16.34평) 제외
	교리 298-1	(주택일부)	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	교리 298-1	(창고)	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①-③,⑤-⑬은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑬: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ③: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임.
- 기호 ⑤: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ⑩: 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 및 일부 "주거나지" 상태임.
- 기호 ⑪,⑫: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑨ 지상 도로를 통하여 차량 진출입 가능함.
- 기호 ②,⑦ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤,⑥ : 지적도 상 북동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사함.
- 기호 ⑧ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.
- 기호 ⑨,⑩ : 본건 서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑪ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑫ : 본건 남측으로 차량 통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑬ :본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.
[토지이용계획] - 기호 ①,② 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ③,⑧,⑨,⑬ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)
(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑤,⑥,⑦ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-
07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑩ 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타공공청사시설, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-
26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑪ 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 기호 ⑫ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ③,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "기호 ④-3의 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨,⑩은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ⑩은‘기타공공청사시설’에 전부 저촉, 기호 ⑪은‘근린공원’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③,⑤-⑬ 지상에 소재하는 자연생 입목, 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③,⑤-⑬ 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ④ : 목조 기와지붕 단층건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 창호임.
- 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨.
- 기호 ④-3 : 조적조(블록) 세와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시 창호임.
[이용상태] - 기호 ④ : "농가주택" 상태임.
- 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨.
- 기호 ④-3 : "농가주택" 상태임.
[설비내역] - 기호 ④ : 별다른 설비 없음.
- 기호 ④-3 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] - 기호 ④-3은 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1, 300-1" 양 지상에 소재하는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.
- 기호 ④-3은 제시목록 상 "세와지붕" 이나 현황 "칼라강판지붕"으로 확인되오니 참고 하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ④-1, ④-2는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.12.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
2013년10월18일	근저당권	1,300,000,000원
2013년10월23일	지상권
2024년8월20일	근저당권	600,000,000원
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
2013년10월18일	근저당권	1,300,000,000원
2024년8월20일	근저당권	600,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,169,462,300원원	721,119,667원원	61%	2.7회회
6개월	854,253,391원원	501,010,471원원	57%	3.3회회
12개월	753,135,625원원	452,306,492원원	60%	3.1회회

창녕군 창녕읍 교리 주택 경매 물건 ※ 2024타경2321

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 지적도상 맹지임. [목록 3] 제시외 건물(3-1, 3-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 제시외 건물(3-3, 3-4) 매각 포함. 지적도상 맹지 임. [목록 4] 목록 4-1,4-2는 동일성 인정되는 건물이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되어 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 목록 4-3은 공부상 '교리 298-1' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 '298-1, 300-1' 양 지상에 소재하는 것 으로 확인되며, 공부상 '세와지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'으로 확인됨. [목록 5] 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '4-3의 건 부지' 상태임. [목록 9,10] 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로' 상태임. [목록 10] '기타공공청사시설'에 전부 저촉되어 토 지의 사용,수익에 영향을 받고 있는 바, 최저매각가격은 이에 따른 공법상의 제한을 감안한 평가 가격임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,8번,9번,10번,12번,13번 물건 공부상 전이며 현황는 전임 2번,3번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번 물건 단층 농가주택,농업생산시설 각 소재함 5번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동 소재함 6번,7번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 11번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍구:[목록 3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2013.08.21. 근저당권. [목록 3,4,5,9,10] 2013.10.18. 설정 근저당권. [목록 8] 2016.10.26. 근저당권.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413964

사건번호 : 2024타경2321 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12656	[주택] 창녕군 유어면 부곡리 457-8 건물: 54.50평 토지(대지권): 89.24평	125,803,650원 125,803,650원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경11295	[주택]경상남도 창녕군 남지읍 신전리 537 건물: 38.68평 토지(대지권): 329.12평	247,577,280원 247,577,280원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[주택] 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 건물: 27.86평 토지(대지권): 1,251.74평	1,736,220,500원 1,736,220,500원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경11370	[주택]경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 건물: 23.12평 토지(대지권): 81.07평	95,796,480원 76,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12120	[주택] 창녕군 성산면 정녕리 890-2 [법정지상권] 건물: 148.09평 토지(대지권): 216.59평	234,132,780원 163,893,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11783	[주택] 창녕군 부곡면 학포리 139-15 건물: 19.10평 토지(대지권): 49.91평	90,712,600원 44,449,000원	유찰 (2회)