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창녕군 남지읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2억 4758만원

창녕군 신전리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413971

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창녕군 남지읍 신전리 537 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 신전길 214-30
물건용도	단독주택
토지면적	1,088.00㎡(329.12평)
건물면적	127.88㎡(38.68평)
사건번호	2024타경11295
감정평가액	247,577,280원
최저입찰가	(100%) 247,577,280원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신전리 547-3	대	165㎡ (49.91평)
	신전리 537	대	592㎡ (179.08평)
	신전리 535	대	331㎡ (100.13평)
건물	신전리 537	단층 단독주택 조적조(벽돌)	98.68㎡ (29.85평)
제시외건물	신전리 537	(다용도실)	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	신전리 537	(보일러실 및 계단)	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	신전리 547-3	(창고 등)	38.4 ㎡(11.62평) 제외
	신전리 547-3	(데크)	33 ㎡(9.98평) 제외
	신전리 535	(정자)	8.4 ㎡(2.54평) 제외

[위치/주위환경] 기호 ②,③,④는 경상남도 창녕군 남지읍 신전리 소재 "신전마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ②,③,④ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ②,③,④는 3필지 일단으로 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거용 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ②,③,④ 3필지 일단의 토지 남동측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ②,③,④ 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ②,③,④ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②,③,④는 일반건축물대장 상 일단지에 해당하지는 않으나 3필지 일단의 주거용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③,④ 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③,④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ① : 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "단독주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월12일	소유권
2007년5월23일	근저당권	39,000,000원
2017년12월27일	근저당권	100,000,000원
2023년8월31일	가압류	204,000,000원
2023년12월13일	가압류	39,105,419원
2024년2월6일	가압류	18,756,151원
2024년2월29일	가압류	39,600,000원
2024년5월23일	강제경매
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월23일	소유권
2007년5월23일	근저당권	39,000,000원
2017년12월27일	근저당권	100,000,000원
2023년8월31일	가압류	204,000,000원
2023년12월13일	가압류	39,105,419원
2024년2월29일	가압류	39,600,000원
2024년5월23일	강제경매
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,010,305원원	118,030,000원원	55%	2.5회회
6개월	208,010,305원원	118,030,000원원	55%	2.5회회
12개월	201,313,460원원	107,963,857원원	49%	3.7회회

창녕군 남지읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2억 4758만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 제시외 건물(2-1, 4-1) 및 구축물(2-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하 여 제한받는 가격(감정평가서 참조). [목록 2,3,4] 3필지 일단의 주거용 건부지로 이용중. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 단독주택 소재함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위 지상 제시외 각파이프조 판넬지붕 단층창고 1동,데크 소재함 3번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번지상 제시외 소나무,감나무 등 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,3,4] 2007.05.23. 근저당권. [목록 2] 설정 2023.12.13. 가압류.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413971

사건번호 : 2024타경11295 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12656	[주택] 창녕군 유어면 부곡리 457-8 건물: 54.50평 토지(대지권): 89.24평	125,803,650원 125,803,650원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경11295	[주택]경상남도 창녕군 남지읍 신전리 537 건물: 38.68평 토지(대지권): 329.12평	247,577,280원 247,577,280원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[주택] 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 건물: 27.86평 토지(대지권): 1,251.74평	1,736,220,500원 1,736,220,500원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경11370	[주택]경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 건물: 23.12평 토지(대지권): 81.07평	95,796,480원 76,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12120	[주택] 창녕군 성산면 정녕리 890-2 [법정지상권] 건물: 148.09평 토지(대지권): 216.59평	234,132,780원 163,893,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11783	[주택] 창녕군 부곡면 학포리 139-15 건물: 19.10평 토지(대지권): 49.91평	90,712,600원 44,449,000원	유찰 (2회)