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창녕군 단독주택경매, 9071만원대 경남 창녕군 부곡면 경매 핵심정리

경남 창녕군 부곡면 단독주택, 감정가 9071만원 → 최저 4445만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

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창녕군 부곡면 학포리 단독주택 경매

2024타경11783

소 재 지 : 경상남도 창녕군 부곡면 학포리

감 정 가 : 90,712,600

최 저 가 : 44,449,000

매각기일 : 2025.08.04(월) 10:00

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 학포리 139-15
물건용도	단독주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	63.15㎡(19.10평)
사건번호	2024타경11783
감정평가액	90,712,600원
최저입찰가	(49%) 44,449,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학포리 139-15	대	165㎡ (49.91평)
건물	학포리 139-15	단층 단독주택	61.25㎡ (18.53평)
제시외건물	신포2길 27	가추	1.9 ㎡(0.57평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 부곡면 학포리 소재 "학포마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ① 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 남측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] - 기호 ② : 조적조(경량기포콘크리트)조 조립식판넬지붕 단층 외 벽 : 타일 치장 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "단독주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2008년3월28일	근저당권	229,000,000원
2024년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2008년3월28일	근저당권	229,000,000원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창녕군 단독주택경매, 9071만원대 경남 창녕군 부곡면 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번 물건 단층 단독주택 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 3. 28.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경11783 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12656	[주택] 창녕군 유어면 부곡리 457-8 건물: 54.50평 토지(대지권): 89.24평	125,803,650원 125,803,650원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경11295	[주택]경상남도 창녕군 남지읍 신전리 537 건물: 38.68평 토지(대지권): 329.12평	247,577,280원 247,577,280원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[주택] 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 건물: 27.86평 토지(대지권): 1,251.74평	1,736,220,500원 1,736,220,500원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경11370	[주택]경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 건물: 23.12평 토지(대지권): 81.07평	95,796,480원 76,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12120	[주택] 창녕군 성산면 정녕리 890-2 [법정지상권] 건물: 148.09평 토지(대지권): 216.59평	234,132,780원 163,893,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11783	[주택] 창녕군 부곡면 학포리 139-15 건물: 19.10평 토지(대지권): 49.91평	90,712,600원 44,449,000원	유찰 (2회)