경기 평택 비전동에 있는 빌딩 경매 - 건물 3,726.9㎡(1,127.4평), 토지 1,150.2㎡(347.9평)

평택 비전동 803-1 빌딩 경매 (최저경매가: 19억 4201만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 비전동 803-1
물건용도	빌딩
토지면적	1,150.20㎡(347.94평)
건물면적	3,726.88㎡(1,127.38평)
사건번호	2024타경56222
감정평가액	3,963,280,300원
최저입찰가	(49%) 1,942,007,347원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비전동 803-1	잡종지	1150.2㎡ (347.94평)
건물	비전동 803-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	898.24㎡ (271.72평)
	비전동 803-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	898.24㎡ (271.72평)
	비전동 803-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	898.24㎡ (271.72평)
	비전동 803-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	898.24㎡ (271.72평)
	비전동 803-1	지층 기계실 철근콘크리트조	31.92㎡ (9.66평)
제시외건물	비전동 803-1	차양	10 ㎡(3.03평) 포함
	비전동 803-1	다용도실	19 ㎡(5.75평) 포함
	비전동 803-1	창고,차양	73 ㎡(22.08평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2023년7월4일	근저당권	120,000,000원
2023년7월7일	근저당권	232,800,000원
2023년7월7일	근저당권	2,040,000,000원
2023년7월7일	근저당권	660,000,000원
2024년10월8일	가압류	72,420,650원
2024년12월23일	임의경매
2025년5월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2023년7월4일	근저당권	120,000,000원
2023년7월7일	근저당권	232,800,000원
2023년7월7일	근저당권	2,040,000,000원
2023년7월7일	근저당권	660,000,000원
2024년10월8일	가압류	72,420,650원
2024년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실, 기계실, 물탱크실, 차양, 다용도실, 창고 등) 포함 2. 공부상 용도는 자동차관련시설(주차장, 일반음식점)임. 1층은 황제코다리 본가, 4층은 BM101웨딩으로 모두 영업중단, 2,3층 은 주차장으로 입구가 폐문.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1층은 황제코다리 본가로 출입구에는 개인 사정으로 인하여 영업을 중단한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.04.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경56222 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,312,252,955원원	821,322,652원원	40%	3.5회회
6개월	860,940,821원원	522,179,697원원	40%	3.4회회
12개월	846,811,700원원	466,805,392원원	42%	3.3회회

평택 비전동 803-1 빌딩 경매 (최저경매가: 19억 4201만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경41942	[근린시설] 평택시 팽성읍 함정리 132-3 건물: 671.03평 토지(대지권): 517.88평	4,131,013,320원 4,131,013,320원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경57133	[근린시설] 평택시 합정동 754 건물: 104.41평 토지(대지권): 56.54평	697,687,200원 488,381,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2022타경2627	[근린시설] 평택시 안중읍 안중리 265-7 [유치권] 건물: 266.65평	1,171,888,800원 820,322,160원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경56222	[근린시설] 평택시 비전동 803-1 건물: 1,127.38평 토지(대지권): 347.94평	3,963,280,300원 1,942,007,347원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5064	[근린시설] 평택시 죽백동 144-1 건물: 111.52평 토지(대지권): 537.85평	2,827,760,220원 1,385,602,507원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-48 건물: 225.61평 토지(대지권): 816.75평	3,744,614,190원 2,621,229,930원	유찰 (2회)