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감정 6억 9769만원 → 최저 4억 8838만원!! 합정동 건물 경매 해설 (건물 104.4평)

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경57133, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

평택시 합정동 754 건물 경매

2024타경57133

소 재 지 : 경기도 평택시 합정동 754

감 정 가 : 697,687,200

최 저 가 : 488,381,000

매각기일 : 2026.02.03(화) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 합정동 754
물건용도	건물
토지면적	186.90㎡(56.54평)
건물면적	345.15㎡(104.41평)
사건번호	2024타경57133
감정평가액	697,687,200원
최저입찰가	(70%) 488,381,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합정동 754	대	186.9㎡ (56.54평)
건물	합정동 754	1층 고시텔 철근콘크리트구조	112.01㎡ (33.88평)
	합정동 754	2층 고시텔 철근콘크리트구조	110.69㎡ (33.48평)
	합정동 754	3층 고시텔 철근콘크리트구조	110.69㎡ (33.48평)
	합정동 754	옥탑 철근콘크리트구조	11.76㎡ (3.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "합정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 지세에 위치한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측과 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(독서실)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2024.12.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월10일	소유권
2006년6월7일	근저당권	130,000,000원
2008년12월24일	근저당권	208,000,000원
2010년1월22일	근저당권	312,000,000원
2024년12월27일	임의경매
2025년11월17일	가압류	175,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월10일	소유권
2006년6월7일	근저당권	130,000,000원
2008년12월24일	근저당권	208,000,000원
2010년1월22일	근저당권	312,000,000원
2024년12월27일	임의경매
2025년11월17일	가압류	175,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	680,906,109원원	256,438,727원원	33%	4.4회회
6개월	666,419,326원원	200,224,168원원	27%	4.8회회
12개월	958,292,935원원	362,229,680원원	29%	4.5회회

감정 6억 9769만원 → 최저 4억 8838만원!! 합정동 건물 경매 해설 (건물 104.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 독서실(고시텔)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 부동산은 `한솔고시텔 754`로 1층에 10개호실, 2층에 10개호실, 3층에 10개호실 총 30개 호실이 있으며, 채무자겸 소유자의 배우자 김인열에 의하면 208호,302호,308호에만 현재 사람이 살고 있다고 하면서 구체적인 임대차 관계는 모른다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경57133 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경41942	[근린시설] 평택시 팽성읍 함정리 132-3 건물: 671.03평 토지(대지권): 517.88평	4,131,013,320원 2,891,709,320원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경57133	[근린시설] 평택시 합정동 754 건물: 104.41평 토지(대지권): 56.54평	697,687,200원 488,381,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2022타경2627	[근린시설] 평택시 안중읍 안중리 265-7 [유치권] 건물: 266.65평	1,171,888,800원 820,322,160원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경56222	[근린시설] 평택시 비전동 803-1 건물: 1,127.38평 토지(대지권): 347.94평	3,963,280,300원 1,359,405,142원	유찰 (3회)