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경기 평택시 안중읍 안중리 근린시설경매> 경기 싼 , 2022타경2627

평택 안중리에 위치한 근린시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451480

감정가 1,171,888,800원인 경기도 평택시 안중읍 안중리 근린시설 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,171,888,800원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2627이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 안중리 265-7
물건용도	근린시설
토지면적
건물면적	881.50㎡(266.65평)
사건번호	2022타경2627
감정평가액	1,171,888,800원
최저입찰가	(100%) 1,171,888,800원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	안중리 265-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	32.98㎡ (9.98평)
	안중리 265-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	188.79㎡ (57.11평)
	안중리 265-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	170.58㎡ (51.60평)
	안중리 265-7	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	170.58㎡ (51.60평)
	안중리 265-7	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	170.58㎡ (51.60평)
	안중리 265-7	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	114.39㎡ (34.60평)
제시외건물	안중리 265-7	고시원(3층)	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	안중리 265-7	고시원(4층)	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	안중리 265-7	고시원(5층)	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 또는 벽지 마감, 일부 몰탈 노출 마감, 창호는 샷시 복층 유리창호(2층), PVC샷시 이중창호(3층-6층)임.
[이용상태] 1층은 계단실, 통신실, 2층은 사무실, 3층, 4층은 각 고시원 10실, 공동주방, 5층은 고시원 6실, 사무소, 공동주방 구조이며, 6층은 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관으로 이용 중임.
[설비내역] 각 층 승강기설비 되어 있으며, 2층은 급배수시설 및 위생설비 등이, 3층-6층 각 고시원 및 주택은 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 3층-5층 북측 발코니는 확장되어 고시원 용도 구조로 되어있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 6층 주택은 유치권 행사 중인 경매신청인이 사용 중인 것으로 조사되었음. 2. 장기간 공실상태로 설비내역 하자 여부는 불확실하오니 주의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	소유권
2021년12월9일	근저당권	360,000,000원
2022년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,038,333원원	165,232,167원원	23%	5.7회회
6개월	828,123,308원원	298,384,262원원	27%	4.9회회
12개월	994,198,465원원	383,247,028원원	30%	4.5회회

경기 평택시 안중읍 안중리 근린시설경매> 경기 싼 , 2022타경2627

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 경매신청 채권자가 유치권 행사 중으로, 장기간 공실상태로 내부 상태 및 설비 내역 하자 여부는 불확실하고 매수시 주의 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `안중시장` 및 `안중시장공영주차장` 앞에 위치하는 지상6층 건물임. 건물 출입구에 설치된 전자키가 작동하지 않고 특히 유리출입문 안쪽에 건축공사용 철판으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1182일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1182일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451480

사건번호 : 2022타경2627 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2022타경2627	[근린시설] 평택시 안중읍 안중리 265-7 [유치권] 건물: 266.65평	1,171,888,800원 1,171,888,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경56222	[근린시설] 평택시 비전동 803-1 건물: 1,127.38평 토지(대지권): 347.94평	3,963,280,300원 2,774,296,210원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5064	[근린시설] 평택시 죽백동 144-1 건물: 111.52평 토지(대지권): 537.85평	2,827,760,220원 1,979,432,154원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-48 건물: 126.88평 토지(대지권): 471.60평	3,744,614,190원 3,744,614,190원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2023타경52315	[근린시설] 평택시 팽성읍 본정리 269-1 건물: 269.64평 토지(대지권): 763.81평	4,772,003,000원 1,636,797,000원	유찰 (3회)