2024타경1284 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

경북 영양군 전 저렴하게 구입 | 수비면 전 저렴하게 구입 (664.0평)

소 재 지	경상북도 영양군 수비면 발리리 309-1
물건용도	전
토지면적	2,195.00㎡(663.99평)
건물면적
사건번호	2024타경1284
감정평가액	80,100,000원
최저입찰가	(49%) 39,249,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발리리 309-1	전	942㎡ (284.96평)
	발리리 309-2	전	929㎡ (281.02평)
	발리리 309-3	전	235㎡ (71.09평)
	발리리 309-4	전	89㎡ (26.92평)
제시외건물	발리리 309-2	주택	26.4 ㎡(7.99평) 제외
	발리리 309-2	보일러실	7.2 ㎡(2.18평) 제외
	발리리 309-2	창고	8.25 ㎡(2.50평) 제외
	발리리 309-2	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	발리리 309-2	다용도실	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 영양군 수비면 발리리 소재 "수비면 복지회관" 북서측(기호1-4) 및 남측(기호5-7)
인근에 위치하며, 부근 일대는 면소재지 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호2: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 전(일부 단독주택 부지)으로 이용중 입니다.
기호3: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 제방으로 이용중입니다.
기호4: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 구거로 이용중입니다.
기호5: 완경사지대 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호6: 완경사지대 삼각형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호7: 완경사지대 사다리형의 토지로서 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 비포장농로와 접합니다.
기호2,4: 인접토지를 통해 접근 가능합니다.
기호3: 본건이 제방도로입니다.
기호5,6: 폭 3-4미터 포장도로를 접하고 있습니다.
기호7: 본건이 포장농로로 이용되고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구역)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜ 수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호2,4: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구역)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜ 수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(2013-07-18)(발리천)＜하천법＞ 기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 하천(발리천)(저촉), 가축사육제한구역( 절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구 역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(2013-07-18)(발리천)＜하천 법＞ 기호5,6,7: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 도시계획구역, 가축사육제한 구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014 -09-11)(수비초등/중/고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상 수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 기호2-4, 7의 공부상 지목은 "전"이나 "일부단독주택 부지, 제방, 구거, 도로"로 이용 중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	소유권
2008년2월14일	근저당권	29,400,000원
2017년8월7일	근저당권	17,400,000원
2021년11월17일	가압류	7,970,043원
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3, 4 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '제방, 구거'로 이용. 목록 4 지상에 계사(목조), 비닐하우스가 소재하나, 해체 후 이동이 가능하여 이애 구애됨이 없이 평가. 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 발리리 309-2 지상에 공부 및 등기부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 2. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경1284 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,441,257원원	37,659,857원원	65%	2.4회회
6개월	58,511,600원원	34,240,110원원	54%	3.1회회
12개월	56,600,188원원	29,745,647원원	44%	3.3회회

경북 영양군 전 저렴하게 구입 | 수비면 전 저렴하게 구입 (664.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	3,273,200원 1,604,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	12,553,200원 6,151,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	16,522,000원 8,096,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	5,530,900원 2,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 580 토지(대지권): 356.04평	60,559,000원 29,674,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 309-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	80,100,000원 39,249,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경1123	[전] 영양군 청기면 토곡리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,837.69평	50,668,500원 17,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경1024	[전] 영양군 일월면 섬촌리 528 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,908.78평	33,443,000원 8,030,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2024타경1024	[전] 영양군 일월면 섬촌리 525 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	7,059,600원 1,695,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 13,930,000원	유찰 (3회)