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경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,908.8평

감정 3344만원 → 최저 1147만원! 경북 영양군 일월면 섬촌리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 영양군 일월면 섬촌리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 33,443,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 11,471,000원입니다.

사건번호는 2024타경1024이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,147,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영양군 일월면 섬촌리 528
물건용도	전
토지면적	6,310.00㎡(1,908.78평)
건물면적
사건번호	2024타경1024
감정평가액	33,443,000원
최저입찰가	(34%) 11,471,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	섬촌리 528	전	737㎡ (222.94평)
	섬촌리 529	전	1127㎡ (340.92평)
	섬촌리 530	전	4446㎡ (1,344.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 일월면 소재 "일월면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다 [교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 묵전입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립승인지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지 2)일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타 (상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지 3)일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수 원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지 4)일련번호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수 원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전으로 되어있으나 현황 묵전입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 현장조사당시 일련번호 1)북측 인접까지 접근하였으나 관목 등 현장여건상 접근이 곤란하여 분묘소재 여부는 확인을 못하였으니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	33,800,000원
2018년2월28일	지상권
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,441,257원원	37,659,857원원	65%	2.4회회
6개월	58,511,600원원	34,240,110원원	54%	3.1회회
12개월	56,600,188원원	29,745,647원원	44%	3.3회회

경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,908.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1024 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	3,273,200원 2,291,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	12,553,200원 8,787,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	16,522,000원 11,565,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12086	[전] 영양군 일월면 도계리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	5,530,900원 3,872,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 580 토지(대지권): 356.04평	60,559,000원 42,391,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1284	[전] 영양군 수비면 발리리 309-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	80,100,000원 56,070,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1123	[전] 영양군 청기면 토곡리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,837.69평	50,668,500원 24,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경1024	[전] 영양군 일월면 섬촌리 528 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,908.78평	33,443,000원 11,471,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경1024	[전] 영양군 일월면 섬촌리 525 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	7,059,600원 2,421,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경10158	[전] 영양군 영양읍 동부리 324-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	7,965,000원 1,338,000원	유찰 (5회)
	2025-11-21	2023타경10731	[전] 영양군 석보면 지경리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	40,612,000원 19,900,000원	재진행 (2회)