칠곡군 약목면 관호리의 삼주강변타운 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2590만원입니다.

칠곡군 약목면 아파트경매 - 삼주강변타운 경매 핫매물~

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 관호8길 28-18, 101동 7층709호 (삼주강변타운)
물건용도	아파트
토지면적	32.26㎡(9.76평)
건물면적	50.00㎡(15.13평)
사건번호	2023타경102731
감정평가액	37,000,000원
최저입찰가	(70%) 25,900,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439643

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관호리 952	29062분의 32.255	32.255㎡ (9.76평)
건물	관호리 952	1 철근콘크리트조	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호오거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층건(1994.07.19 사용승인, 101동) 중 7층 709호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅.
- 내부: 벽지 및 일부 타일마감 등.
- 바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등.
- 창호: 목재·샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, LPG에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등 구비됨.
[토지형상/이용상태] 북동측 하향경사지대에 계단식으로 조성된 토지로서, 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자 재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월14일	소유권
2019년12월12일	근저당권	16,800,000원
2021년10월22일	압류
2022년10월27일	가압류	17,386,130원
2022년10월28일	가압류	25,941,374원
2023년2월20일	강제경매
2023년11월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 단지 내 아파트임 (삼주강변타운)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 991일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 991일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2023타경102731 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,600,000원원	139,447,800원원	83%	1회회
6개월	145,272,727원원	118,383,991원원	78%	1.3회회
12개월	123,645,161원원	98,592,530원원	76%	1.3회회

칠곡군 약목면 아파트경매 - 삼주강변타운 경매 핫매물~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439643

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2023타경102731	[아파트]경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 건물: 15.13평 토지(대지권): 9.76평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경7768	[아파트] 칠곡군 북삼읍 숭오리 26-1 건물: 17.86평 토지(대지권): 9.18평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경632	[아파트] 칠곡군 북삼읍 숭오리 26-1 건물: 15.97평 토지(대지권): 8.21평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경501	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 830-47 전원대동타운 [임차권등기] 건물: 17.97평 토지(대지권): 9.14평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7488	[아파트] 칠곡군 석적읍 남율리 593 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.68평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경126024	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 417-4 건물: 23.83평 토지(대지권): 11.54평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경129627	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 18-1 현대아파트 [임차권등기] 건물: 18.12평 토지(대지권): 8.57평	57,000,000원 19,551,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2025타경7356	[아파트] 칠곡군 석적읍 남율리 710 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.76평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경10037	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.53평	59,000,000원 20,237,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경118085	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 31-2 용우아파트 [임차권등기] 건물: 16.34평 토지(대지권): 6.74평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경125373	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.53평	64,000,000원 15,367,000원	유찰 (4회)