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아파트경매 - 칠곡군 북삼읍 인평리 인평창신아파트 부동산경매

경북 칠곡군 북삼읍에 있는 인평창신아파트 경매 - 건물 59.9㎡(18.1평), 토지 31.5㎡(9.5평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 125373 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 대구지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄신청
"등기의 신청은 1개의 부동산에 관한 1개의 권리마다 따로 신청하는 것을 원칙으로 하나(일건일신청주의), 동일등기소에 대하여 등기의 목적과 원인이 동일한 수개의 부동산에 관하여 동시에 등기신청을 할 경우에는 1개의 신청서에 의할 수 있도록 하여(법 51) 신청인의 편리를 도모하고 있다."

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 금오대로6길 9-6, 102동 12층1211호 (인평창신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.49㎡(9.53평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2024타경125373
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(8%) 5,271,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인평리 1090	13171.3분의 31.4901	31.4901㎡ (9.53평)
건물	인평리 1090	1 철근콘크리트조	59.93㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 오태동 "오태초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아파트("인평 창신아파트" 102동 12층 1211호) 단위세대로서, 부근 일대는 다세대주택 및 단독주택, 주상용건물, 근린상가 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 12층 1211호로서,(사용승인일:1995.06.21)
- 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측·북동측·남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)
(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역), 상대보호구역(2015-02-02)(경북구미교육지원청고시 제2015-2호)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현관에 부착된 호수 등 현장에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	건물의전부	2016.04.11	[보]75,000,000
박OO		2016.04.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월19일	소유권
2020년5월27일	임차권설정	75,000,000원
2023년3월28일	압류
2024년10월25일	강제경매
2024년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,090,909원원	74,053,182원원	70%	1.8회회
6개월	119,588,235원원	95,005,529원원	74%	1.5회회
12개월	114,235,294원원	89,511,804원원	74%	1.5회회

아파트경매 - 칠곡군 북삼읍 인평리 인평창신아파트 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5 임차권등기(2020. 5. 27.등기) 있음[임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2016. 4. 11., 확정일자 2016. 3. 17.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구선영:주택임차권등기일자는 2020.05.27.임 박기환:구선영의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경125373 (대구지방법원)

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