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2024타경126024 아파트 경매사건 분석 ☆ 칠곡군 북삼읍 경매 전문가가 설명드려요

칠곡군 북삼읍 인평리의 아파트 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3400만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 417-4 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 134,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 134,000,000원으로 떨어져

2026.03.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평1길 7-4, 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	38.14㎡(11.54평)
건물면적	78.77㎡(23.83평)
사건번호	2024타경126024
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(100%) 134,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인평리 417-4	686분의 38.1435	38.1435㎡ (11.54평)
건물	인평리 417-4	4 철근콘크리트구조	78.7713㎡ (23.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼읍사무소" 남측 인근에 위치하는 "드림파크 201동(통칭) 제4층 제402호" 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 아파트, 각종 근린생활시설, 관공서, 단독주택 및 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 동측 인근으로 금오대로가 통과하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제4층 제402호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자루형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지되어 있으며, 공동주택(아파 트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호 구역(북삼초등학교)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2021.04.30.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월5일	소유권
2023년6월8일	임차권설정	130,000,000원
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경126024 아파트 경매사건 분석 ☆ 칠곡군 북삼읍 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권설정등기(임대차보증금 130,000,000원)가 있으므로 보증금 전액에 관하여 전액 변 제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 박준호의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확 약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준호:신청채권과 동일채권이며, 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경126024 (대구지방법원)

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