구미시 구평동 423-17에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 4억 9293만원짜리가 3억 4505만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 경매추천 | 다가구주택 경매물건 찾았습니다 (건물 125.4평, 토지 69.5평)

소 재 지	경상북도 구미시 구평동 423-17
물건용도	다가구주택
토지면적	229.70㎡(69.48평)
건물면적	414.68㎡(125.44평)
사건번호	2024타경14069
감정평가액	492,934,300원
최저입찰가	(70%) 345,054,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평동 423-17	대	229.7㎡ (69.48평)
건물	구평동 423-17	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	130.56㎡ (39.49평)
	구평동 423-17	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	137.46㎡ (41.58평)
	구평동 423-17	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	137.46㎡ (41.58평)
제시외건물	구평동 423-17	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 임야등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 ‘주거용 건부지’입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2013-04-23)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 건물 옥탑에 소재하는 농막(후첨 ‘사진용지’ 참조)은 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 평가외 하였고, 본건 기호 (2)는 거주자의 폐문 부재 등으로 인하여 각 호별 내부조사가 불가능하여 일반건축물대장의 건축물현황도 등을 참작하여 동 유형의 일반적인 사용을 가정하여 평가하였고, 구조 변경, 마감상태 등을 확인하지 못하였는 바 경매 진행 시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월17일	소유권
2014년3월17일	근저당권	144,000,000원
2023년5월1일	가압류	50,000,000원
2024년6월4일	가압류	100,000,000원
2024년6월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월17일	소유권
2014년3월17일	근저당권	144,000,000원
2023년5월1일	가압류	50,000,000원
2024년6월4일	가압류	100,000,000원
2024년6월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 옥상 소재 농막 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물중 1층은 101,102,103,105,106호로 2층은 201,202,203,205,206,207호로 3층은 301,302,303호로 되어있음. ㄴ.본건 건물의 옥상에 별첨사진18,19와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 492,934,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,067,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경14069 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,605,566원원	446,710,000원원	61%	1.8회회
6개월	746,130,965원원	384,081,774원원	51%	2.5회회
12개월	799,364,964원원	424,722,804원원	53%	2.5회회

경북 경매추천 | 다가구주택 경매물건 찾았습니다 (건물 125.4평, 토지 69.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 596,424,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 621,971,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 1,289,821,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 678,185,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경16775	[다가구] 구미시 거의동 366-15 건물: 132.16평 토지(대지권): 74.42평	671,530,400원 671,531,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 742,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 802,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 510,196,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 622,855,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경14069	[다가구] 구미시 구평동 423-17 건물: 125.44평 토지(대지권): 69.48평	492,934,300원 345,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10163	[다가구] 구미시 인의동 990-11 건물: 175.81평 토지(대지권): 96.35평	851,505,480원 596,054,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17532	[다가구] 구미시 광평동 527-3 건물: 198.56평 토지(대지권): 100.13평	895,764,700원 438,924,000원	유찰 (2회)