충북 청주 상당구 용암동에 있는 빌딩 경매 - 건물 2,513.0㎡(760.2평), 토지 500.0㎡(151.3평)

청주 상당구 빌딩경매, 29억 6943만원대 충북 청주 상당구 용암동 경매물건 소개

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동 2626
물건용도	빌딩
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적	2,513.04㎡(760.19평)
사건번호	2025타경51264
감정평가액	2,969,426,400원
최저입찰가	(49%) 1,455,018,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암동 2626	대	500㎡ (151.25평)
건물	용암동 2626	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	349.1㎡ (105.60평)
	용암동 2626	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	347.85㎡ (105.22평)
	용암동 2626	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55㎡ (104.53평)
	용암동 2626	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55㎡ (104.53평)
	용암동 2626	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55㎡ (104.53평)
	용암동 2626	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55㎡ (104.53평)
	용암동 2626	7층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55㎡ (104.53평)
제시외건물	용암동 2626	계단실,elev실,기계실	49.1 ㎡(14.85평) 포함
	용암동 2626	계단실,물탱크실	37.24 ㎡(11.27평) 포함
	용암동 2626	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월22일	소유권
2003년12월2일	근저당권	800,000,000원
2004년2월16일	근저당권	390,000,000원
2013년12월24일	근저당권	100,000,000원
2018년12월27일	근저당권	100,000,000원
2025년5월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월22일	소유권
2004년1월6일	근저당권	800,000,000원
2004년2월16일	근저당권	390,000,000원
2006년9월28일	전세권	20,000,000원
2013년12월24일	근저당권	100,000,000원
2018년12월27일	근저당권	100,000,000원
2019년8월30일	가압류	382,438,000원
2025년5월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외(소유자 소유 공동 이용) 1. 2번 물건 옥상에 철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑(계산 및 엘리베이터실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,969,426,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 471,940,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번: 2003.12.02. 근 저당권 설정 목록2번: 2004.01.06. 근 저당권

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사건번호 : 2025타경51264 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	869,598,133원원	270,889,340원원	35%	5.3회회
6개월	440,449,008원원	177,273,567원원	44%	4.4회회
12개월	557,783,228원원	259,593,559원원	48%	3.9회회

청주 상당구 빌딩경매, 29억 6943만원대 충북 청주 상당구 용암동 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51629	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1701 건물: 1,287.55평 토지(대지권): 292.52평	8,662,366,220원 6,063,656,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51336	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1620 건물: 483.76평 토지(대지권): 144.29평	2,596,195,440원 1,272,135,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경1880	[근린시설] 청주시 상당구 수동 112-65 건물: 161.25평 토지(대지권): 94.86평	1,286,248,500원 441,182,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경1620	[근린시설] 청주시 상당구 북문로2가 72-1 [유치권] 건물: 1,034.15평 토지(대지권): 330.69평	5,132,418,300원 2,514,884,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2025타경50964	[근린시설] 청주시 상당구 영운동 36-1 [유치권] 건물: 464.96평 토지(대지권): 154.58평	1,617,683,200원 554,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4936	[근린시설] 청주시 상당구 수동 81-283 건물: 49.56평 토지(대지권): 201.68평	1,476,828,000원 259,354,000원	재진행 (6회)