강서구 화곡동 788-4의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1648만원입니다.

서울시 다세대(빌라)경매> 강서구 6552만원 싼 ◆ 경매 함정은?

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제2층 제204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.92㎡(5.42평)
건물면적	28.94㎡(8.75평)
사건번호	2025타경9903
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(64%) 116,480,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 788-4	418.5분의 17.917	17.917㎡ (5.42평)
건물	화곡동 788-4	철근콘크리구조	28.94㎡ (8.75평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월29일	소유권
2024년3월14일	임차권설정	168,000,000원
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2020.06.29., 확정일자 2020.06.08.(160,000,000 원)/2022.07.18.(8,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건축물대장상 용도는 '사무소'이나 주거용으로 이용 중임.(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.13. 경매개시결정 설정

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사건번호 : 2025타경9903 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,600,278원원	198,106,862원원	76%	2.2회회
6개월	260,351,873원원	199,390,761원원	78%	2.3회회
12개월	258,973,836원원	201,105,105원원	78%	2.3회회

서울시 다세대(빌라)경매> 강서구 6552만원 싼 ◆ 경매 함정은?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10995	[다세대] 강서구 내발산동 716-1 한서빌라 건물: 21.60평 토지(대지권): 8.08평	299,232,000원 299,232,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10963	[다세대] 강서구 화곡동 861-24 제1층 건물: 18.08평 토지(대지권): 7.73평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10422	[다세대] 강서구 가양동 238-20 태호 건물: 14.47평 토지(대지권): 7.35평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10380	[다세대] 강서구 화곡동 994-6 소담밸리 건물: 8.37평 토지(대지권): 5.29평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10358	[다세대] 강서구 화곡동 814-18 프레스티지 건물: 9.07평 토지(대지권): 6.89평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10323	[다세대] 강서구 화곡동 452-11 라피아노 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.91평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10227	[다세대] 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 건물: 8.91평 토지(대지권): 5.87평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10213	[다세대] 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 건물: 8.43평 토지(대지권): 5.69평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10187	[다세대] 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 건물: 5.30평 토지(대지권): 1.96평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10172	[다세대] 강서구 화곡동 879-3 제2층 건물: 8.72평 토지(대지권): 5.91평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10168	[다세대] 강서구 화곡동 409-126 하나아이파크빌 건물: 8.24평 토지(대지권): 5.97평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10130	[다세대] 강서구 화곡동 850-6 채원빌 건물: 8.79평 토지(대지권): 4.99평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경10076	[다세대] 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 건물: 8.75평 토지(대지권): 5.16평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경9987	[다세대] 강서구 화곡동 56-370 에스디플러스아크로빌 건물: 11.92평 토지(대지권): 7.07평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경9506	[다세대] 강서구 화곡동 994-6 소담밸리 건물: 7.87평 토지(대지권): 4.98평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)