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서울시 다세대(빌라)경매> 강서구 싼 ◆ 경매 투자해도 될까요?

서울시 강서구 가양동 238-20에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 47.8㎡(14.5평), 토지 24.3㎡(7.3평)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 강서구 가양동 238-20 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10422이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 282,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 282,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 28,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 가양동 238-20 태호 빌리지 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.29㎡(7.35평)
건물면적	47.84㎡(14.47평)
사건번호	2025타경10422
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(100%) 282,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가양동 238-20	200분의 24.293	24.293㎡ (7.35평)
건물	가양동 238-20	철근콘크리트지붕	43.84㎡ (13.26평)
제시외건물	가양동 238-20	보일러실 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ‘양천초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1은 ‘도시형생활주택-단지형다세대주택’으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법 ＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-22 72호(2016.11.24)).
[공부와의 차이] 일련번호 1) 건물에 제시외건물 ㄱ) 이 소재하며, 현장조사 목측 및 건축물현황도 등에 근거 하여 개략적으로 면적을 사정하여 원가법으로 감정평가하였으며, 소유 및 점유관계, 실제 이용상황 및 내부구조, 위법건축물 여부 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.