1억 9151만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강서구 낙찰 전략은

서울시 강서구 내발산동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 71.4㎡(21.6평), 토지 26.7㎡(8.1평)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강서구 내발산동 716-1 다세대(빌라) 경매

2025타경10995

소 재 지 : 서울특별시 강서구 내발산동 716-1

감 정 가 : 299,232,000

최 저 가 : 191,509,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 강서구 내발산동 716-1 한서빌라 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.72㎡(8.08평)
건물면적	71.39㎡(21.60평)
사건번호	2025타경10995
감정평가액	299,232,000원
최저입찰가	(64%) 191,509,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내발산동 716-1	239.4분의 26.72	26.72㎡ (8.08평)
건물	내발산동 716-1	철근콘크리트조	63.95㎡ (19.34평)
제시외건물	내발산동 716-1	다용도실	7.44 ㎡(2.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 5호선 ""우장산역"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 중소형 아파트단지, 오피스텔, 근린 생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '우장산역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2002.12.18), 외벽: 드라이비트 및 벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시 설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 베란다 부분에 제시외건물 (기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월16일	소유권
2008년6월30일	근저당권	120,000,000원
2024년5월28일	(1)근저당권설정	60,000,000원
2024년5월28일	(2)근저당권설정	30,000,000원
2024년5월28일	전세권	5,000,000원
2024년12월27일	가압류	16,371,406원
2025년4월4일	가압류	12,874,370원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,675,127원원	188,501,026원원	72%	2.6회회
6개월	261,982,896원원	195,086,083원원	75%	2.3회회
12개월	259,811,988원원	198,342,216원원	77%	2.3회회

1억 9151만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강서구 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 집합건축물대장 건축물현황도 상 베란다 부분에 제시외 건물이 소재하는바, 이행강제금 부과 및 원상회복 등 시정명령 소지 있음(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10995 (서울남부지방법원)

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