광주시 신현동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 9951만원까지 떨어졌습니다.

경기 광주시 신현동 511-46 임야 경매 (5억 9951만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 511-46
물건용도	임야
토지면적	681.00㎡(206.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51532
감정평가액	1,223,480,000원
최저입찰가	(49%) 599,505,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 511-46	임야	598㎡ (180.90평)
토지	신현동 511-177	임야	83㎡ (25.11평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2020년12월29일	근저당권	180,000,000원
2020년12월29일	지상권
2021년7월27일	근저당권	120,000,000원
2021년12월20일	압류
2023년5월11일	압류
2023년12월26일	압류
2024년4월29일	압류
2024년5월30일	압류
2024년11월8일	근저당권	170,000,000원
2024년11월29일	가압류	90,128,593원
2024년12월31일	압류
2025년1월22일	가압류	115,271,180원
2025년1월22일	공매공고
2025년2월13일	임의경매
2025년4월1일	가압류	22,346,500원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시 1, 2.의 지목은 `임야`이나 수목은 보이지 않고 잡풀만 보임. - 토지 일부에 점유자를 알 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,223,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 29. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경51532 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,594,040원원	134,561,182원원	104%	2.6회회
6개월	539,874,715원원	329,363,813원원	90%	2.4회회
12개월	788,571,552원원	410,187,815원원	77%	2.6회회

경기 광주시 신현동 511-46 임야 경매 (5억 9951만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51923	[임야] 광주시 송정동 362-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 476.71평	783,147,100원 783,147,100원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 209,274,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,996,222,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 2,019,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 599,505,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 1,355,129,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-34 토지(대지권): 128.87평	621,960,000원 304,760,000원	유찰 (0회)
	2026-01-19	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-68 토지(대지권): 162.75평	163,520,000원 549,836,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경63897	[임야] 광주시 남한산성면 불당리 산75-3 토지(대지권): 125.84평	11,232,000원 3,852,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5730	[임야] 광주시 곤지암읍 부항리 산68-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,890.15평	771,600,000원 264,659,000원	유찰 (3회)