창원 용원동에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 1901만원 → 최저 1521만원!! 진해구 전 경매 핵심정리 (토지 21.2평)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원동 888
물건용도	전
토지면적	70.15㎡(21.22평)
건물면적
사건번호	2024타경110742
감정평가액	19,010,650원
최저입찰가	(80%) 15,208,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원동 888	전	70.1538㎡ (21.22평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	용원동 888	휴게공간	1.5 ㎡(0.45평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는"진해신항초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4-6m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "후첨 지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 :제시외건물 ㄱ)은 소유권 확인이 곤란한바, 위치, 구조 등을 고려할 때, 주물의 종물로 보기 어려워 주물의 지분비율에 의거하지 않고, 전체 면적을 기준으로 평가하였으니 , 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2010년11월22일	소유권
1994년12월22일	소유권
2013년9월2일	소유권
2024년9월4일	소유권
2003년4월25일	소유권
2006년5월12일	소유권
2001년2월12일	압류
2003년5월2일	근저당권	35,000,000원
2005년12월21일	근저당권	35,000,000원
2006년1월5일	가압류	14,966,111원
2006년7월3일	압류
2024년9월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 (1-1) 제외. -(공유지분 매각) 공유자 우선매수권 행사 제한(우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차 에서 우선매수권 행사할 수 없음.) -농지법 제8조 제1항 단서 및 농지법 시행령 제6조에 해당하는 경우를 제외(해당 관련 문의는 관할관청에 확인요함)하고, 농지취득자경증명을 발급을 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.) (불법 형질변경이나 건축물이 있을 경우 복구 필요하다 는 관할관청의 사실조회회신 있음.)

[부동산 현황조사서 비고란]
현, `전`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경110742 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,791,500원원	47,800,000원원	42%	5회회
6개월	172,699,750원원	48,750,000원원	38%	5회회
12개월	342,501,500원원	157,348,500원원	49%	4회회

감정 1901만원 → 최저 1521만원!! 진해구 전 경매 핵심정리 (토지 21.2평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경110742	[전] 창원시 진해구 용원동 888 토지(대지권): 21.22평	19,010,650원 15,208,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경5307	[전] 창원시 진해구 장천동 35-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	72,628,000원 46,481,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5307	[전] 창원시 진해구 장천동 32-1 [농지취득자격증명] 건물: 85.00평 토지(대지권): 706.94평	666,175,000원 426,352,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경2551	[전] 창원시 진해구 이동 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104181	[전] 창원시 진해구 청안동 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	64,862,000원 21,253,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경3608	[전] 창원시 진해구 마천동 47-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 533.01평	732,992,000원 469,114,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경104563	[전] 창원시 진해구 가주동 351 토지(대지권): 403.84평	706,110,000원 289,222,400원	재진행 (4회)