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경남 창원시 진해구 마천동 전 경매 물건 ◆ 2024타경3608

창원지방법원에서 진행되는 2024타경3608, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 732,992,000원인 경상남도 창원시 진해구 마천동 전 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 469,114,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3608이며, 입찰일은 2025.11.26(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 마천동 47-1
물건용도	전
토지면적	1,762.00㎡(533.01평)
건물면적
사건번호	2024타경3608
감정평가액	732,992,000원
최저입찰가	(64%) 469,114,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마천동 47-1	전	1762㎡ (533.01평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 진해구 마천동에 소재하는"웅동초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건 토지는 2종일반주거지역 및 자연녹지지역의 두 개 용도지역에 걸친 토지이나 주된 용도지역인 "2종일반주거지역"을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월2일	근저당권	576,000,000원
2024년6월7일	임의경매
2024년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,791,500원원	47,800,000원원	42%	5회회
6개월	172,699,750원원	48,750,000원원	38%	5회회
12개월	342,501,500원원	157,348,500원원	49%	4회회

경남 창원시 진해구 마천동 전 경매 물건 ◆ 2024타경3608

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 130,000,000원)가 제출되었으나, 이에 대해 2025. 5. 9.자 신차윤으로부터 유치권권리신고 철회서 및 2025. 7. 29.자 신청채권 자로부터 유치권이 존재하지 않는다는 화해권고결정문(창원지방법원 2025가단12628)이 각 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 `전`이나, 휴경상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3608 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경110742	[전] 창원시 진해구 용원동 888 토지(대지권): 21.22평	19,010,650원 15,208,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경2551	[전] 창원시 진해구 이동 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104181	[전] 창원시 진해구 청안동 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	64,862,000원 21,253,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경3608	[전] 창원시 진해구 마천동 47-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 533.01평	732,992,000원 469,114,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경104563	[전] 창원시 진해구 가주동 351 토지(대지권): 403.84평	706,110,000원 289,222,400원	재진행 (4회)