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경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 68.4평

창원 진해구 청안동에 위치한 본 전 경매물건은 6486만원짜리가 2125만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406555

경상남도 창원시 진해구 청안동 전

창원지방법원 2024타경104181입니다.

감정가격은 64,862,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 21,253,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 청안동 223
물건용도	전
토지면적	226.00㎡(68.37평)
건물면적
사건번호	2024타경104181
감정평가액	64,862,000원
최저입찰가	(33%) 21,253,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청안동 223	전	226㎡ (68.37평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(글로벌리더유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이삭유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이삭유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건 지상에 비닐하우스 및 목조(창고)가 소재하나 철거 등이 용이하여 별도로 감정평가 하지 않았으니 참고하기시 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월29일	소유권
2014년11월11일	소유권
2008년4월11일	소유권
2020년6월1일	근저당권	148,800,000원
2022년11월4일	가압류	485,650,000원
2022년11월18일	가압류	140,930,000원
2022년11월23일	가압류	15,181,523원
2022년12월2일	가압류	21,692,750원
2022년12월2일	가압류	97,134,432원
2022년12월5일	가압류	145,983,725원
2023년1월5일	압류
2023년1월27일	가압류	22,920,166원
2023년1월31일	가압류	12,278,596원
2024년4월8일	강제경매
2025년3월27일	임의경매
2025년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,791,500원원	47,800,000원원	42%	5회회
6개월	172,699,750원원	48,750,000원원	38%	5회회
12개월	374,040,667원원	162,114,667원원	42%	4.5회회

경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 68.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사 할 수 없음). 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 현 `답`으로 이용중이며 지상에 제시외 (ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.01.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406555

사건번호 : 2024타경104181 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경110742	[전] 창원시 진해구 용원동 888 토지(대지권): 21.22평	19,010,650원 15,208,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경2551	[전] 창원시 진해구 이동 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104181	[전] 창원시 진해구 청안동 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	64,862,000원 21,253,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경3608	[전] 창원시 진해구 마천동 47-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 533.01평	732,992,000원 469,114,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경104563	[전] 창원시 진해구 가주동 351 토지(대지권): 403.84평	706,110,000원 289,222,400원	재진행 (4회)