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[2024타경5307] 창원 진해구 전 경매 해설해 볼께요.

경남 창원 진해구 전, 감정가 6억 6618만원 → 최저 3억 7306만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 진해구 장천동 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5307이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 666,175,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 373,058,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 37,305,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장천동 32-1
물건용도	전
토지면적	2,337.00㎡(706.94평)
건물면적	281.00㎡(85.00평)
사건번호	2024타경5307
감정평가액	666,175,000원
최저입찰가	(56%) 373,058,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천동 32-1	임야	248㎡ (75.02평)
토지	장천동 32-3	전	2089㎡ (631.92평)
제시외건물	장천동 32-3	휴게실	200 ㎡(60.50평) 포함
	장천동 32-3	조류사육사	45 ㎡(13.61평) 포함
	장천동 32-3	토끼사육사	24 ㎡(7.26평) 포함
	장천동 32-3	수조	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해보타닉뮤지엄" 서측 인근에 위치하며, 주위는 수목원 및 전답, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 수목원의 야외체험장 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호3,4 : 맹지로 내부조성된 도로 등을 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
일련번호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호3,4 : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호1은 현황 일부 도로 등으로 이용되고 있음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	근저당권	960,000,000원
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,924,000원원	61,450,000원원	53%	3회회
6개월	68,708,840원원	41,885,000원원	78%	2회회
12개월	68,708,840원원	41,885,000원원	78%	2회회

[2024타경5307] 창원 진해구 전 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 포함. - 목록 2.는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2024. 8. 19.자 창원시 진해구 풍호동의 사실조 회 회신서에 의하면 원상회복이 되어야 농지취득자격증명서를 발급할 수 있다고 함. 농지취득자격증명 발급 관련 구체적 사항 은 관할 관서에 확인 요함. - 목록 2. 지상의 야외토끼체험장 및 석조물은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외. - 목록 1.은 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 일부 ‘도로’로 이용 중임. - 지상의 조경수, 석축 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1은 제시목록상 `임야`이나 현 일부 `도로`로 이용중이며, 2. 기호2 토지는 `전`으로,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5307 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경11276	[전] 창원시 진해구 안골동 126 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.19평	62,700,000원 62,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경110742	[전] 창원시 진해구 용원동 888 토지(대지권): 21.22평	19,010,650원 9,732,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경5307	[전] 창원시 진해구 장천동 35-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	72,628,000원 40,671,000원	재진행 (2회)
	2026-02-05	2024타경5307	[전] 창원시 진해구 장천동 32-1 [농지취득자격증명] 건물: 85.00평 토지(대지권): 706.94평	666,175,000원 373,058,000원	재진행 (2회)
	2026-02-24	2024타경2551	[전] 창원시 진해구 이동 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	315,000,000원 79,027,000원	유찰 (5회)
	2026-02-26	2024타경104181	[전] 창원시 진해구 청안동 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	64,862,000원 13,601,000원	유찰 (7회)
	2026-02-04	2024타경3608	[전] 창원시 진해구 마천동 47-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 533.01평	732,992,000원 262,704,000원	유찰 (7회)