감정가 15억 6250만원, 2회 유찰된 대구시 수성구 만촌동 주택의 최저입찰가는 7억 6562만원입니다.

대구시 수성구 만촌동 644-17 주택 경매 (최저입찰가: 7억 6562만원)

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 644-17
물건용도	주택
토지면적	322.60㎡(97.59평)
건물면적	597.85㎡(180.85평)
사건번호	2025타경5889
감정평가액	1,562,499,690원
최저입찰가	(49%) 765,624,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만촌동 644-17	대	322.6㎡ (97.59평)
건물	만촌동 644-17	1층 주택 철근콘크리트구조	46.52㎡ (14.07평)
	만촌동 644-17	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.28㎡ (4.32평)
	만촌동 644-17	2층 주택 철근콘크리트구조	188.23㎡ (56.94평)
	만촌동 644-17	3층 주택 철근콘크리트구조	188.23㎡ (56.94평)
	만촌동 644-17	4층 주택 철근콘크리트구조	160.59㎡ (48.58평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월21일	소유권
2016년2월3일	근저당권	396,000,000원
2017년6월30일	근저당권	204,000,000원
2025년1월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월21일	소유권
2017년6월30일	근저당권	396,000,000원
2017년6월30일	근저당권	204,000,000원
2023년11월22일	임차권설정	45,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	130,000,000원
2024년5월7일	임차권설정	200,000,000원
2025년1월24일	임의경매
2025년3월21일	임차권설정	50,000,000원
2025년4월24일	임차권설정	100,000,000원
2025년6월12일	(1)임차권설정	115,000,000원
2025년6월12일	(2)임차권설정	145,000,000원
2025년8월11일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2025타경5889 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	798,408,640원원	401,110,000원원	50%	2회회
6개월	1,183,314,220원원	700,555,000원원	57%	2회회
12개월	1,421,046,864원원	801,595,000원원	55%	2.6회회

대구시 수성구 만촌동 644-17 주택 경매 (최저입찰가: 7억 6562만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경7801	[주택] 수성구 범물동 1100 건물: 54.47평 토지(대지권): 1,481.95평	734,604,150원 734,604,150원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8042	[주택] 수성구 만촌동 975-30 건물: 59.00평 토지(대지권): 80.80평	557,426,400원 557,426,400원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경763	[주택] 수성구 수성동3가 230-2 건물: 16.74평 토지(대지권): 35.87평	385,681,000원 385,681,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경7357	[주택] 수성구 수성동4가 1065-3 건물: 17.97평 토지(대지권): 38.12평	379,171,700원 185,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경7628	[주택] 수성구 범어동 416-27 건물: 68.37평 토지(대지권): 67.00평	655,089,920원 320,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경5889	[주택] 수성구 만촌동 644-17 건물: 180.85평 토지(대지권): 97.59평	1,562,499,690원 765,624,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경5834	[주택] 수성구 만촌동 606-3 건물: 48.83평 토지(대지권): 75.59평	668,276,860원 327,455,000원	유찰 (2회)