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수성구 주택경매> 대구시 낮아진 주택 ◆ 2025타경8042

수성구 만촌동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 5743만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 대구광역시 수성구 만촌동 975-30
  ♡ 유형 : 주택
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 8042
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 557,426,400원입니다. 최저입찰가는 557,426,400원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.12(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,742,640원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 975-30
물건용도	주택
토지면적	267.10㎡(80.80평)
건물면적	195.05㎡(59.00평)
사건번호	2025타경8042
감정평가액	557,426,400원
최저입찰가	(100%) 557,426,400원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만촌동 975-30	대	267.1㎡ (80.80평)
건물	만촌동 975-30	1층 주택 시멘트	94.05㎡ (28.45평)
	만촌동 975-30	2층 주택 시멘트	60.30㎡ (18.24평)
	만촌동 975-30	단층 변소	1㎡ (0.30평)
제시외건물	만촌동 975-30	보일러실 및 창고	36.2 ㎡(10.95평) 포함
제시외건물	만촌동 975-30	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 ""대구만촌초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 북측 하향 완경사지대에 위치하는 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(만촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(색동유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)
은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 토지 지상에 소재하는 조경수는 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하였음.
[건물구조] 일련번호(가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1985.07.31.)
외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 이중창임.
일련번호(나) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1985.07.31.)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 단창임.
[이용상태] 일련번호(가) : 단독주택으로 이용 중임.
일련번호(나) : 변소로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택 부분) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월1일	소유권
2015년3월19일	근저당권	169,000,000원
2023년9월5일	근저당권	140,000,000원
2024년5월16일	근저당권	190,000,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월11일	가압류	27,457,937원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월1일	소유권
2015년3월19일	근저당권	169,000,000원
2023년9월5일	근저당권	140,000,000원
2024년5월16일	근저당권	190,000,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월11일	가압류	27,457,937원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,510,005원원	425,050,000원원	59%	2.5회회
6개월	1,084,189,063원원	624,666,667원원	58%	2.3회회
12개월	947,526,923원원	549,250,000원원	58%	2.3회회

수성구 주택경매> 대구시 낮아진 주택 ◆ 2025타경8042

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8042 (대구지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경7801	[주택] 수성구 범물동 1100 건물: 54.47평 토지(대지권): 1,481.95평	734,604,150원 734,604,150원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8042	[주택] 수성구 만촌동 975-30 건물: 59.00평 토지(대지권): 80.80평	557,426,400원 557,426,400원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경763	[주택] 수성구 수성동3가 230-2 건물: 16.74평 토지(대지권): 35.87평	385,681,000원 385,681,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경7357	[주택] 수성구 수성동4가 1065-3 건물: 17.97평 토지(대지권): 38.12평	379,171,700원 185,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경7628	[주택] 수성구 범어동 416-27 건물: 68.37평 토지(대지권): 67.00평	655,089,920원 320,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경5889	[주택] 수성구 만촌동 644-17 건물: 180.85평 토지(대지권): 97.59평	1,562,499,690원 765,624,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경5834	[주택] 수성구 만촌동 606-3 건물: 48.83평 토지(대지권): 75.59평	668,276,860원 327,455,000원	유찰 (2회)