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[경매일 2025.12.12] 대구시 수성구 단독주택 저렴하게 구입

이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 8568만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453323

  ▣ 위치 : 대구광역시 수성구 수성동3가 230-2
  ▣ 유형 : 단독주택
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 763
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 385,681,000원입니다. 최저입찰가는 385,681,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.12(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,568,100원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 수성동3가 230-2
물건용도	단독주택
토지면적	118.58㎡(35.87평)
건물면적	55.33㎡(16.74평)
사건번호	2025타경763
감정평가액	385,681,000원
최저입찰가	(100%) 385,681,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수성동3가 230-2	대	101.8㎡ (30.79평)
토지	수성동3가 230-3	도로	16.775㎡ (5.07평) 4분의1 지분전부
건물	수성동3가 230-2	단층주택 세멘벽돌조와즙	47.41㎡ (14.34평)
건물	수성동3가 230-2	단층창고 세멘벽돌조와즙	1.82㎡ (0.55평)
제시외건물	수성동3가 230-2	현관	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	수성동3가 230-2	보일러실	2.1 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동3가 소재 ""수성시장네거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""단독주택 건부지""입니다.
기호 3) 장방형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""도로""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 3미터(기호 3)의 도로와 연결되어 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
기호 3) 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
기호 3) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, (하천)은 건설 과{666-2922 2991} 확인입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 세멘벽돌조 기와지붕 단층으로 외벽: 외장타일 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 미장목, 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등 창호: 목재ㆍ샷시 이중창호.
2-나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 타일 및 몰탈 등 마감 [이용상태] 2-가) 주택 2-나) 창고 및 변소 [설비내역] 2-가) 위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방시설 등을 갖추고 있습니다.
2-나) 위생설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니, 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 2-가) 공부상 면적 47.41㎡ 이나, 개략적 실측면적 약 54.66㎡ 입니다.
2-나) 공부상 용도 및 면적이 ""창고, 1.82㎡"" 이나, 실제 용도는 ""창고 및 변소""이며, 개략 적 실측면적 약 3.6㎡입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월16일	소유권
2024년12월4일	근저당권	180,000,000원
2024년12월5일	근저당권	13,000,000원
2025년4월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월16일	소유권
2024년12월4일	근저당권	180,000,000원
2024년12월5일	근저당권	13,000,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,510,005원원	425,050,000원원	59%	2.5회회
6개월	1,084,189,063원원	624,666,667원원	58%	2.3회회
12개월	947,526,923원원	549,250,000원원	58%	2.3회회

[경매일 2025.12.12] 대구시 수성구 단독주택 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 공부상 면적과 실제 면적이 다소 상이하여 개략적인 실측면적으로 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 385,681,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,745,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453323

사건번호 : 2025타경763 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경7801	[주택] 수성구 범물동 1100 건물: 54.47평 토지(대지권): 1,481.95평	734,604,150원 734,604,150원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8042	[주택] 수성구 만촌동 975-30 건물: 59.00평 토지(대지권): 80.80평	557,426,400원 557,426,400원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경763	[주택] 수성구 수성동3가 230-2 건물: 16.74평 토지(대지권): 35.87평	385,681,000원 385,681,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경7357	[주택] 수성구 수성동4가 1065-3 건물: 17.97평 토지(대지권): 38.12평	379,171,700원 185,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경7628	[주택] 수성구 범어동 416-27 건물: 68.37평 토지(대지권): 67.00평	655,089,920원 320,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경5889	[주택] 수성구 만촌동 644-17 건물: 180.85평 토지(대지권): 97.59평	1,562,499,690원 765,624,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경5834	[주택] 수성구 만촌동 606-3 건물: 48.83평 토지(대지권): 75.59평	668,276,860원 327,455,000원	유찰 (2회)