대구시 경매추천 | 주택 낙찰 전략은 (건물 54.5평, 토지 1,481.9평)

수성구 1100에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 734,604,150원인 대구광역시 수성구 범물동 1100 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 514,223,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7801이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범물동 1100
물건용도	주택
토지면적	4,899.00㎡(1,481.95평)
건물면적	180.05㎡(54.47평)
사건번호	2025타경7801
감정평가액	734,604,150원
최저입찰가	(70%) 514,223,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범물동 1100	대	734㎡ (222.04평)
토지	범물동 산68	임야	4165㎡ (1,259.91평)
건물	범물동 1100	1층 주택 철근콘크리트구조	102.07㎡ (30.88평)
건물	범물동 1100	2층 주택 철근콘크리트구조	50.98㎡ (15.42평)
제시외건물	범물동 1100	창고	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월16일	소유권
2022년4월21일	근저당권	800,000,000원
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월21일	근저당권	800,000,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,238,009,980원원	606,626,000원원	49%	2회회
12개월	2,639,043,867원원	1,614,025,143원원	58%	2회회

대구시 경매추천 | 주택 낙찰 전략은 (건물 54.5평, 토지 1,481.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3 제시외 건물 포함. 목록 2 입목 포함. 목록 1,2 일부 현황 '도로'임. 목록 3 공부상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕'이나 현황상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 기와지붕'임. 목록 3 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장등본은 존재하지 않으나, 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 등기사항전부증명서는 존재함. 일괄매각. 목록 3 제시외 건물 포함. 목록 2 입목 포함. 목록 1,2 일부 현황 '도로'임. 목록 3 공부상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕'이나 현황상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 기와지붕'임. 목록 3 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서 일반건축물대장등본은 존재하지 않으나, 임의경매개시결정등기의 촉탁으로 등기사항전부증명서는 존재함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 주택과 임야 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 22. 4. 21. 근 저 당권 [ 목 록 1,3,목록2조경화지분] 설정 /1993.3.30.근저당권[목록 2 손병욱지분]

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7801 (대구지방법원)

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