2023타경116138 사건의 울산강변효성해링턴플레이스(84블럭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[아파트 경매] 울산시 북구 울산강변효성해링턴플레이스(84블럭, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	울산광역시 북구 명촌20길 33, 402동 2층202호 (명촌동,울산강변효성해링턴플레이스(84블럭))
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2023타경116138
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(70%) 300,300,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명촌동 진장명촌지구84블록	대지권 미등기	㎡
건물	명촌동 진장명촌지구84블록	4 철근콘크리트구조	84.8044㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구 내에 위치하는 "울산강변효성해링턴플레 이스(84블럭)" 402동 2층 202호로서 부근 일대는 각동 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 치장석, 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 준주거지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월28일	소유권
2020년8월28일	근저당권	202,000,000원
2022년7월11일	근저당권	253,200,000원
2022년10월4일	가압류	29,014,759원
2023년12월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 적정대지권 가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 북구 명촌동 소재하는 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경116138 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,904,762원원	186,836,376원원	82%	1회회
6개월	223,064,286원원	196,992,457원원	84%	1회회
12개월	221,583,333원원	194,809,936원원	84%	1회회

[아파트 경매] 울산시 북구 울산강변효성해링턴플레이스(84블럭, 감정가의 70% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11392	[아파트] 북구 천곡동 940-6 농소대동한마음타운 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.93평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경112072	[아파트]울산광역시 북구 명촌동 684 평창리비에르3차 [대지권미등기] 건물: 21.64평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경110823	[아파트]울산광역시 북구 중산동 688-3 대암파크랜드 건물: 18.12평 토지(대지권): 5.97평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경110571	[아파트]울산광역시 북구 호계동 910-10 호계1차한양수자인아파트 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 25.71평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7842	[아파트]울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 건물: 25.41평 토지(대지권): 17.39평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경115668	[아파트]울산광역시 북구 신천동 346-5 성우현대아파트 건물: 25.49평 토지(대지권): 9.33평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경115583	[아파트]울산광역시 북구 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.78평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경116138	[아파트]울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구84블록 울산강변효성해링턴플레이스(84블럭 [대지권미등기] 건물: 25.65평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경109076	[아파트]울산광역시 북구 신천동 430-1 신동아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.62평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경6092	[아파트]울산광역시 북구 신천동 358-9 협성노블리스 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.41평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)