가평군 창의리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 전경매 | 가평군 설악면 창의리 전 경매 요점정리

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 253-1
물건용도	전
토지면적	2,428.00㎡(734.47평)
건물면적
사건번호	2025타경171
감정평가액	928,376,000원
최저입찰가	(49%) 454,904,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 253-1	대	450㎡ (136.13평)
	창의리 253-3	전	490㎡ (148.23평)
	창의리 253-12	전	360㎡ (108.90평)
	창의리 253-13	전	500㎡ (151.25평)
	창의리 253-8	도로	30㎡ (9.08평)
	창의리 253-9	도로	598㎡ (180.90평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2021년9월3일	근저당권	492,000,000원
2021년9월3일	지상권
2023년1월10일	근저당권	108,000,000원
2023년2월16일	(1)근저당권설정	675,000,000원
2025년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, [목록1은 대지, 목록2,3,4는 전, 목록5,6은 도로임] 2. 목록2,3,4 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 지상에 소재하는 적재물, 지게차, 계사(닭장) 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 4. 목록2,3,4는 건축신고사항 등이 있었던 것으로 조사되었으나, 자세한 사항은 관련부처에 확인하시기 바람 5. 목록2 인접 필지에 육안으로 확인 가능한 공동으로 사용하는 물탱크 등이 소재함하는 것으로 파악되며, 이에 따른 토지 사 용의 제한 등 법정지상권이 성립할 경우의 단가는 309,000/㎡임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.3. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경171 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,280,711,000원원	589,450,000원원	47%	2.5회회
6개월	785,637,146원원	388,771,833원원	50%	2.5회회
12개월	773,212,875원원	324,345,667원원	47%	2.9회회

경기 전경매 | 가평군 설악면 창의리 전 경매 요점정리

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 5,372,800원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 554,501,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 47,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 234,809,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 228,549,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경85410	[전] 가평군 가평읍 달전리 269-1 토지(대지권): 1,164.93평	2,710,893,000원 1,897,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 37,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 454,904,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 100,629,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경4138	[전] 가평군 가평읍 두밀리 7-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	60,112,000원 29,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 138,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 208,517,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 75,051,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 253,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 219,384,000원	유찰 (3회)