보령 웅천읍 관당리에 위치한 본 전 경매물건은 2629만원짜리가 1288만원까지 떨어진 상태입니다.

[충남 보령 경매] 전 최저경매가 1288만원!

소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 68
물건용도	전
토지면적	207.00㎡(62.62평)
건물면적
사건번호	2024타경21238
감정평가액	26,289,000원
최저입찰가	(49%) 12,881,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관당리 68	전	207㎡ (62.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 “갓골마을” 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 농경지 및 펜션, 주택, 마을주변 야산 등으로 형성되어 있는 지 역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 소재하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 완경사지대 내 위치하나, 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 토지 로서, 대부분 "전"(대부분 휴경지) 등으로 이용 중인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 별지 "지적개황도"와 같이 서측 및 동측으로 폭 6m 내외의 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2018년3월6일	근저당권	184,600,000원
2018년3월6일	지상권
2018년3월6일	가등기
2022년8월30일	압류
2024년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 남동측 일부가 도로로 목측되며 지적경계 확임 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산과 2번 부동산이 연접하여 붙어 있고 각 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경21238 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,656,767원원	279,106,167원원	64%	1.8회회
6개월	290,586,960원원	190,024,110원원	56%	2.2회회
12개월	128,020,881원원	77,680,187원원	50%	2.7회회

[충남 보령 경매] 전 최저경매가 1288만원!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경15767	[전] 보령시 신흑동 914-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 377.82평	503,347,000원 503,347,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경15595	[전] 보령시 주교면 주교리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	183,150,000원 183,150,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15598	[전] 보령시 청라면 내현리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,618.03평	909,147,000원 636,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15611	[전] 보령시 웅천읍 수부리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	22,720,000원 15,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	282,720,000원 197,904,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	113,793,000원 79,655,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경21429	[전] 보령시 청라면 의평리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 190.58평	25,830,000원 12,657,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.62평	26,289,000원 12,881,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.37평	315,216,000원 154,456,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 15,387,000원	유찰 (6회)