이번 경매는 김포시 고촌읍 태리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

김포시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 500.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 태리 209-41
물건용도	임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2024타경54056
감정평가액	2,210,061,000원
최저입찰가	(49%) 1,082,930,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태리 209-41	임야	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 "고란태마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택, 임야, 전.답, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하며, 버스노선.횟수 등을 고려할때 대중교통상황은 다소 열세함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지목상 임야이며 주거나지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북측으로 세로(가)의 현황도로에 접하는 것으로 목측상 추정됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-05), 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(고란태 마을), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 어린이공원(2018-06-18)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 분묘관계는 미상임.
평가의견 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 평가의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2018년1월18일	소유권
2021년4월5일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	소유권
2018년1월18일	근저당권	1,200,000,000원
2018년1월18일	지상권
2024년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목상 임야이며 주거나지임 2.지적도상 맹지이나 현황도로에 접하는 것으로 추정됨. 3. 인접필지(태리 209-2번지)에 소재한 단독주택이 본건 지상에 일부분 걸쳐있는 것으로 조사됨. 타인점유부분 추정되며 정확 한 내용은 별도의 측량을 요하며 이에 구애됨 없이 평가함. 4. 지상에 가림벽, 구조물, 적재물이 소재하는 바 토지오염, 원상회복 여부, 적법성 등에 대하여 별도의 확인이 필요하고 이에 구애됨 없이 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 임야이나 일부 토지에 펜스가 처져있고 펜스 안쪽에 건축자재 등이 쌓여 있고 제시외 가설건축물이 1동 있었음. 도로쪽 출입문은 잠겨 있었

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경54056 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,725,000원원	122,480,200원원	34%	3.8회회
6개월	486,860,451원원	130,898,714원원	28%	5.3회회
12개월	476,458,965원원	236,411,688원원	47%	3.3회회

김포시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 500.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.97평	373,095,680원 261,167,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.81평	408,226,000원 285,758,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 614,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 92,097,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 1,082,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 250,205,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 167,792,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경57239	[임야] 김포시 대곶면 율생리 271-2 토지(대지권): 179.08평	152,144,000원 74,551,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 115,779,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경6132	[임야] 김포시 월곶면 포내리 141-7 토지(대지권): 52.33평	123,349,000원 42,309,000원	유찰 (4회)