2024타경35502 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

제주 전경매 | 서귀포시 성산읍 고성리 전 경매 상세정보.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2247-1
물건용도	전
토지면적	542.80㎡(164.20평)
건물면적
사건번호	2024타경35502
감정평가액	200,836,000원
최저입찰가	(49%) 98,410,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 2247-1	전	542.7985㎡ (164.20평) 17688분의 8580 지분

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 "성산중학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 등이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)
(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15-2026.11.14)).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 일련번호 (1)토지는 취득시 "농지취득자격증명" 이 필요한 것으로 판단되므로, 해당 관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년9월13일	소유권
2022년9월22일	소유권
2019년12월5일	소유권
2021년10월22일	소유권
2022년9월22일	소유권
2009년11월2일	압류
2017년5월11일	근저당권	65,000,000원
2024년12월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 형사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사 할 수 없음). -본 건 지목은 ‘전’이나, 토지이용계획확인서상 ‘제2종일반주거지역’임, 농지취득자격증명 불요. [2025. 9. 2. 자 물건명세서상에 는 ‘특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)’을 기재하였으나 , 매각조건변경결정에 따라 이를 삭제하고, 2025. 10. 1. 추가 기재) -본 건 지적상 맹지이며, 인접 토지(고성리 2247)와 경계 구분 없이 일단의 형태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 2247-1) 전(경작지임) * 본 건 토지는 제시외 인접 토지(고성리 2247)와 지적 경계없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,836,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,432,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 11. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역.

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사건번호 : 2024타경35502 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	632,288,447원원	281,136,773원원	43%	3.1회회
6개월	747,402,842원원	318,606,180원원	44%	3회회
12개월	722,269,607원원	303,831,759원원	44%	3회회

제주 전경매 | 서귀포시 성산읍 고성리 전 경매 상세정보.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 2,557,531,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 1,283,615,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 1,323,524,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 957,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1454	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	301,504,000원 301,504,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1435	[전] 서귀포시 색달동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	380,880,000원 380,880,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	532,225,000원 532,225,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	651,528,000원 651,528,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7727	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2694 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 973.14평	537,239,000원 537,239,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경640	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 972.54평	1,003,080,000원 1,003,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8067	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 621.03평	1,238,376,000원 1,238,376,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경6396	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,980.39평	6,201,161,100원 4,340,813,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경6280	[전] 서귀포시 상예동 4783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.91평	548,495,000원 383,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경34868	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	271,920,000원 190,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경34868	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 286-8 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 1,271.41평	1,592,474,000원 1,114,732,000원	유찰 (1회)