해남군 송지면 가차리에 위치한 본 주택 경매물건은 4678만원짜리가 3275만원까지 떨어진 상태입니다.

해남군 송지면 주택경매> 해남군 1404만원 싼 주택 저렴하게 사는 법

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 가차리 313-2
물건용도	주택
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적	202.52㎡(61.26평)
사건번호	2024타경54723
감정평가액	46,782,000원
최저입찰가	(70%) 32,747,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가차리 313-2	대	711㎡ (215.08평)
건물	가차리 313-2	단층 단독주택 목조	106.12㎡ (32.10평)
제시외건물	가차리 313-2	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가차리 313-2	화장실 및 창고	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	가차리 313-2	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	가차리 313-2	처마	79.9 ㎡(24.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재"가차리 마을회관"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3) : 부정형의 평지로 전으로 이용중, 기호 2) : 사다리형의 평지로 전으로 이용중, 기호 4) : 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
기호 3) : 동측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함.
기호 4) : 서측과 남측으로 폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1-4) : 계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 4) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ) 및 우물(폐쇄)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 4) 지상에 타인 소유의 건물 일부가 점유중임.
[건물구조] 목조(블록보강) 칼라강판지붕 단층 주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 목조 스레트지붕이나 현황 목조(블록보강) 칼라강판지붕임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2023년10월5일	근저당권	40,000,000원
2024년8월5일	가압류	10,000,000원
2024년10월25일	임의경매
2024년11월19일	가압류	25,869,399원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2023년10월5일	근저당권	40,000,000원
2024년8월5일	가압류	10,000,000원
2024년10월25일	임의경매
2024년11월19일	가압류	25,869,399원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록4.에 인접토지의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 지 상에 폐쇄된 우물 소재 3. 단독주택으로 이용중으로, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조(블록보강) 칼라강판지붕'임 4. 수목 및 제시외건물 중 화장실 및 창고(㉠, 4.3㎡), 창고(㉡, 11.2㎡), 처마(㉤, 79.9㎡) 매각 포함 4. 비닐하우스와 제시외건물 중 블록조 칼라강판지붕 창고(㉢, 27.5㎡), 소유자불명의 목조 칼라강판지붕 주택(㉣, 55.8㎡)은 매 각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3)묵`전`,목록3)지상 제시외 철파이프하우스 및 내부 가축사 소재,목록5)지상 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.05.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경54723 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	83,997,375원원	59,845,000원원	73%	1회회
12개월	83,997,375원원	59,845,000원원	73%	1회회

해남군 송지면 주택경매> 해남군 1404만원 싼 주택 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경747	[주택] 해남군 송지면 산정리 856-28 건물: 47.61평 토지(대지권): 58.08평	65,921,000원 65,921,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54723	[주택] 해남군 송지면 가차리 313-2 [법정지상권] 건물: 61.26평 토지(대지권): 215.08평	46,782,000원 32,747,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경788	[주택] 해남군 해남읍 신안리 202-21 [농지취득자격증명] 건물: 45.54평 토지(대지권): 723.28평	257,374,480원 180,162,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54525	[주택] 해남군 옥천면 신죽리 717-5 [법정지상권] 건물: 60.86평 토지(대지권): 198.14평	82,676,260원 37,038,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경53379	[주택] 해남군 현산면 조산리 514 [농지취득자격증명] 건물: 12.54평 토지(대지권): 290.06평	21,216,800원 7,605,000원	유찰 (4회)