2025타경761 경매사건 분석 ☆ 해남읍 단독주택 (건물 51.2평, 토지 233.2평)

2회 유찰된 전남 해남군 해남읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 해남군 해남읍 내사리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 내사리 654-8
물건용도	단독주택
토지면적	771.00㎡(233.23평)
건물면적	169.35㎡(51.23평)
사건번호	2025타경761
감정평가액	186,484,800원
최저입찰가	(56%) 104,431,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내사리 654-8	대	771㎡ (233.23평)
건물	내사리 654-8	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.85㎡ (29.90평)
제시외건물	내사리 654-8	주택 일부	15.5 ㎡(4.69평) 포함
제시외건물	내사리 654-8	창고 및 화장실	55 ㎡(16.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재‘기동저수지’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄시 되며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로, 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ) ~ (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(2-가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2013.08.21)
외벽 : 치장벽돌붙임 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월27일	소유권
2016년2월2일	근저당권	105,000,000원
2019년4월26일	근저당권	50,000,000원
2020년1월21일	근저당권	30,000,000원
2021년3월29일	근저당권	130,000,000원
2024년1월31일	(1)가압류	156,795,202원
2024년1월31일	(2)가압류	94,712,763원
2024년4월8일	가압류	29,248,529원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경761 경매사건 분석 ☆ 해남읍 단독주택 (건물 51.2평, 토지 233.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 조경 수목 매각 포함 2. 지상 저온창고 매각 제외 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 4. 목록 2는 공부상 654-8외 2필지(관련지번 : 654-10, 654-11)로 등재되어 있으나, 현황 관련지번은 654-8번지 토지대장등본 상 2013. 9. 4.부로 합병말소된 것으로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주택 우측 제시외 다용도실(ㄱ)및 목록1)지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 건물(ㄴ:건축물대장 부존재),이동가능한 저온창고 및 조경수목 다수 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경761 (광주지방법원 해남지원)

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