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전남 단독주택 경매! (건물 143.1평, 토지 920.8평)

감정가 1억 3276만원 전남 해남군 현산면 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 조산리 166-11
물건용도	단독주택
토지면적	3,044.00㎡(920.81평)
건물면적	473.13㎡(143.12평)
사건번호	2025타경50094
감정평가액	132,757,510원
최저입찰가	(100%) 132,757,510원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조산리 166-11	대	426㎡ (128.87평)
	조산리 181-2	전	546㎡ (165.17평)
	조산리 181-1	전	2072㎡ (626.78평)
건물	조산리 166-11	단층 단독주택 경량철골조	93.93㎡ (28.41평)
제시외건물	조산리 166-11	창고 및 화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	조산리 166-11	축사 및 창고	367.2 ㎡(111.08평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1)-(3)은 전라남도 해남군 현산면 조산리 소재, 신풍마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 순수 농촌지대임.
일련번호(6)은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재, 황산마을 북동측 인근에 위치 하고 있으며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 잡종지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(6)은 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 본건 북동측 및 남동측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(2)는 본건 남측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(3)은 본건 북서측 및 북동측으로 시멘트도로에 접해 있음.
일련번호(6)은 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3)의 지목은 공부상 "전"이나, 현황 "전 및 잡종지, 일부 도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1),(6)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상 김재봉氏임.
[건물구조] (가) 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 싸이딩판넬 및 인슈판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등 (나) 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 콘크리트위페인트 마감 [이용상태] 기호(가) : 단독주택으로 이용중임.
기호(나) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 기호(가) : 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호(나) : 일반적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호(가),(나)의 소유자는 등기사항전부증명서(2025년01월20일 열람)상 김재봉氏임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2012년2월24일	근저당권	19,500,000원
2012년2월24일	지상권
2022년12월28일	압류
2023년5월9일	압류
2024년6월17일	가압류	10,733,882원
2024년7월8일	(1)가압류	12,920,103원
2024년7월8일	(2)가압류	21,088,999원
2025년1월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2012년2월24일	근저당권	19,500,000원
2024년7월8일	(1)가압류	12,920,103원
2024년7월8일	(2)가압류	21,088,999원
2024년10월21일	압류
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,940,829원원	109,332,778원원	67%	2.6회회
6개월	293,540,813원원	165,280,929원원	72%	2.4회회
12개월	287,555,267원원	168,679,299원원	63%	3.1회회

전남 단독주택 경매! (건물 143.1평, 토지 920.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.은 주거용건부지, 목록4.는 단독주택으로, 목록2,3.은 '전 및 일부 도로, 잡종지'로 이용중임 3. 목록1,3. 지상에 수목 다수소재 - 매각포함 4. 본건 토지 지상에 미등기 제시외 건물 ㉠창고 및 화장실(블럭조 스레트지붕, 12㎡), ㉡축사 및 창고(경량철골조 스레트 및 강판지붕, 367.2㎡) 소재 ? 매각포함(2025.11.25.자 재현황조사보고서에 의하면 마을주민들에게 탐문한 바, 소유자는 마을에 거 주하지 않으며 모두 소유자의 소유라고 진술하나 소유자를 직접 탐문하지는 못하였음) 5. 특별매각조건(목록2,3) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 농지가 불법 전용된 경우 취득시 사전에 원상복구하거나, 원상복구계획서를 제출하여 농지취득자격증명 발급이 가능하며, 관외자가 신청시 농지위원회에서 심의 후 발급결정된다는 현산면의 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) 6. 목록4.는 현재 공가상태로 조사되며, 점유관계 등은 별도의 확인 요함 7. 목록4.에 대하여 행정안전부 주소정책과-3470(2022.12.22.)호에 의거 '전남 해남군 현산면 신풍리길 78-4'에서 '전남 해남군 현산면 신풍리길 78'로 도로명주소 정정되었다는 2023.6.20.자 변동사항 있음(건축물대장 참조) 8. 목록2,3.은 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
마을주민들 탐문한바 채무자(소유자)는 마을에 거주하지 않으며 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 모두 채무자 김해영 소유라고 진술하나 소유자를 직접 탐문하지는 못하였음을 감안하여 정확한 소유관계에 대한 판단을 하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,757,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,253,007원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4 : 2012.02.24.근저당 목록2 : 2011.08.29.근저당 설정 목록3 : 2024.07.08.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50094 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50094	[주택] 해남군 현산면 조산리 166-11 [농지취득자격증명] 건물: 143.12평 토지(대지권): 920.81평	132,757,510원 132,757,510원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경761	[주택] 해남군 해남읍 내사리 654-8 건물: 51.23평 토지(대지권): 233.23평	186,484,800원 130,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경747	[주택] 해남군 송지면 산정리 856-28 건물: 47.61평 토지(대지권): 58.08평	65,921,000원 46,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경54723	[주택] 해남군 송지면 가차리 313-2 [법정지상권] 건물: 61.26평 토지(대지권): 215.08평	46,782,000원 26,198,000원	유찰 (2회)