익산시 왕궁면 동용리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 3374만원입니다.

익산시 왕궁면 6억 8111만원 공장 경매로 3억 4737만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 638
물건용도	공장
토지면적	2,618.00㎡(791.95평)
건물면적	1,379.66㎡(417.35평)
사건번호	2025타경387
감정평가액	681,107,440원
최저입찰가	(49%) 333,742,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동용리 638	공장용지	1253㎡ (379.03평)
	동용리 639-1	공장용지	65㎡ (19.66평)
	동용리 639-26	공장용지	1300㎡ (393.25평)
건물	동용리 638	단층 공장	414.22㎡ (125.30평)
	동용리 638	1층 사무실	121.27㎡ (36.68평)
	동용리 638	2층 사무실	121.27㎡ (36.68평)
	동용리 638	1층 사무실	78㎡ (23.60평)
	동용리 638	2층 사무실	78㎡ (23.60평)
	동용리 638	단층 창고 경량철골조	60㎡ (18.15평)
제시외건물	동용리 638	작업장	65.2 ㎡(19.72평) 포함
	동용리 638	창고	62.4 ㎡(18.88평) 포함
	동용리 638	작업장	81.2 ㎡(24.56평) 포함
	동용리 638	기계실	7 ㎡(2.12평) 포함
	동용리 638	창고	47.2 ㎡(14.28평) 포함
	동용리 638	가추	11 ㎡(3.33평) 포함
	동용리 638	세탁실	20.2 ㎡(6.11평) 포함
	동용리 638	창고	54.6 ㎡(16.52평) 포함
	동용리 638	창고	61.2 ㎡(18.51평) 포함
	동용리 638	창고	60.9 ㎡(18.42평) 포함
	동용리 638	창고	36 ㎡(10.89평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월11일	소유권
2018년7월11일	근저당권	429,000,000원
2018년7월16일	근저당권	44,000,000원
2019년2월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년5월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 본건 공장은 '폐업상태'이며, 본건 부동산에 설정되어 있는 공장저당권의 목적인 기계기구는 ' 소재불명'임 3. 목록(1)건물과 관련하여 공부상은 '638, 639-1, 639-22번지'에 소재하나 현황은 지적 합병 및 분할로 인하여 '638, 639-1, 639-26'번지에 소재하며, '에이동 공장'의 지붕일부(약 200㎡)는 멸실되었고, 창고는 공부상 '판넬지붕'이나, 현황 '강판지붕' 임 4. 한편 감정결과 제시외건물 중 일부는 인접지상에 소재하는 것으로 조사되었음 5. 본건 토지 중 일부(약 45㎡)는 접도구역에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 현재 폐업상태의 공장으로 보이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.11. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경387 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,009,189,875원원	580,875,000원원	55%	2.5회회
6개월	1,908,607,941원원	952,243,645원원	57%	2.2회회
12개월	1,057,069,302원원	561,773,347원원	61%	2회회

익산시 왕궁면 6억 8111만원 공장 경매로 3억 4737만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21136	[공장] 익산시 성당면 두동리 343 건물: 313.21평 토지(대지권): 987.06평	702,666,200원 702,666,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경3150	[공장] 익산시 송학동 224-17 건물: 208.73평 토지(대지권): 903.87평	1,713,004,000원 1,199,103,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20367	[공장] 익산시 월성동 253-3 건물: 35.57평 토지(대지권): 115.56평	118,488,400원 58,058,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경387	[공장] 익산시 왕궁면 동용리 638 건물: 417.35평 토지(대지권): 791.95평	681,107,440원 333,742,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 1,684,334,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경3969	[공장] 익산시 삼기면 기산리 325-31 건물: 811.27평 토지(대지권): 1,318.30평	1,816,401,800원 890,036,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경564	[공장] 익산시 왕궁면 광암리 1400 건물: 939.77평 토지(대지권): 1,400.09평	3,473,174,206원 3,499,782,206원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 237,137,000원	유찰 (4회)