경북 칠곡군 가산면에 있는 공장 경매 - 건물 899.6㎡(272.1평), 토지 2,214.0㎡(669.7평)

경북 공장경매 ◆ 칠곡군 8억 1806만원 싼 공장, 2025타경568

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 송학리 78-3
물건용도	공장
토지면적	2,214.00㎡(669.74평)
건물면적	899.60㎡(272.13평)
사건번호	2025타경568
감정평가액	1,604,049,500원
최저입찰가	(49%) 785,985,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 78-3	전	2214㎡ (669.74평)
건물	송학리 78-3	단층 공장 일반철골조	693.6㎡ (209.81평)
건물	송학리 78-3	단층 사무실 일반철골조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	송학리 78-3	창고	140 ㎡(42.35평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2023년8월31일	근저당권	1,231,100,000원
2023년8월31일	근저당권	169,000,000원
2024년10월17일	가압류	92,003,173원
2024년10월21일	가압류	496,109,285원
2024년10월22일	가압류	19,750,000원
2024년10월23일	가압류	27,631,000원
2024년10월23일	가압류	30,000,000원
2024년10월28일	가압류	116,460,000원
2024년10월31일	가압류	31,046,400원
2024년11월11일	가압류	7,841,590원
2024년11월21일	가압류	39,436,145원
2024년11월28일	가압류	750,000,000원
2024년12월10일	가압류	7,579,000원
2024년12월23일	가압류	22,644,650원
2025년2월6일	임의경매
2025년2월14일	압류
2025년2월25일	가압류	48,265,400원
2025년3월4일	가압류	78,542,550원
2025년3월12일	가압류	50,267,200원
2025년3월31일	가압류	100,000,000원
2025년4월3일	가압류	38,777,930원
2025년4월18일	가압류	110,956,960원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2023년8월31일	근저당권	1,231,100,000원
2023년8월31일	근저당권	169,000,000원
2024년10월17일	가압류	92,003,173원
2024년10월21일	가압류	496,109,285원
2024년10월22일	가압류	19,750,000원
2024년10월23일	가압류	27,631,000원
2024년10월23일	가압류	30,000,000원
2024년10월28일	가압류	116,460,000원
2024년10월31일	가압류	31,046,400원
2024년11월11일	가압류	7,841,590원
2024년11월21일	가압류	39,436,145원
2024년11월28일	가압류	750,000,000원
2024년12월10일	가압류	7,579,000원
2024년12월23일	가압류	22,644,650원
2025년2월6일	임의경매
2025년2월14일	압류
2025년2월25일	가압류	48,265,400원
2025년3월4일	가압류	78,542,550원
2025년3월12일	가압류	50,267,200원
2025년3월31일	가압류	100,000,000원
2025년4월3일	가압류	38,777,930원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 포함. 제시외 건물 포함 매각. 기계기구 기호 1,2,6,7,8(1대),9,11,13은 소재불명. 지상에 산업폐기물 다수 적치되어 있음. 목록 1. 지목 '전'이나 현황 '공장용지'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(134,703,332원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1233,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.31. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경568 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,114,736,650원원	640,900,000원원	51%	2.5회회
6개월	846,362,986원원	445,845,725원원	48%	2.9회회
12개월	1,635,236,276원원	996,436,440원원	54%	2.5회회

경북 공장경매 ◆ 칠곡군 8억 1806만원 싼 공장, 2025타경568

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경129573	[공장] 칠곡군 기산면 영리 301-5 건물: 611.02평 토지(대지권): 1,500.70평	3,099,301,080원 3,099,301,080원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 1,536,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8133	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 385-1 건물: 106.63평 토지(대지권): 301.29평	799,638,730원 391,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경228	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1 건물: 2,865.96평 토지(대지권): 5,466.72평	14,211,149,320원 6,963,462,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경568	[공장] 칠곡군 가산면 송학리 78-3 건물: 272.13평 토지(대지권): 669.74평	1,604,049,500원 785,985,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 450,920,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 549,548,000원	재진행 (3회)