이번에 소개할 경매물건은 경기 양평군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 9402만원입니다.

경기 양평군 단월면 전 경매물건 소개 ☆ 2024타경35789

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 단월면 보룡리 395-4
물건용도	전
토지면적	979.00㎡(296.15평)
건물면적
사건번호	2024타경35789
감정평가액	191,884,000원
최저입찰가	(49%) 94,023,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432516

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보룡리 395-4	전	979㎡ (296.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "단월중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농가주택 및 농경지와 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로대비 다소 완만한 경사의 부정형 토지로서 현황 전임(일부 현황 도로)
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(단월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양평단월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(단월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2020년9월25일	근저당권	65,000,000원
2020년9월25일	지상권
2023년6월7일	근저당권	100,100,000원
2024년6월7일	임의경매
2024년6월17일	근저당권	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일부 현황 도로임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 191,884,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경35789 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,664,227원원	238,290,526원원	44%	3.7회회
6개월	385,210,344원원	180,230,722원원	54%	2.9회회
12개월	340,595,075원원	158,575,475원원	49%	3회회

경기 양평군 단월면 전 경매물건 소개 ☆ 2024타경35789

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432516

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경37891	[전] 양평군 용문면 광탄리 408-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	222,761,000원 202,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경5511	[전] 양평군 개군면 공세리 17-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	48,790,000원 48,790,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 141,593,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경35789	[전] 양평군 단월면 보룡리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	191,884,000원 94,023,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 146,999,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경32223	[전] 양평군 단월면 덕수리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	111,044,000원 33,047,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 358,320,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 327,754,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	재진행 (3회)