제주지방법원에서 진행되는 2024타경13694, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

한림읍 전경매> 제주시 5억 6530만원 싼 전 ☆ 362.1평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3012-1
물건용도	전
토지면적	1,197.00㎡(362.09평)
건물면적
사건번호	2024타경13694
감정평가액	1,108,422,000원
최저입찰가	(49%) 543,127,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀덕리 3012-1	전	1197㎡ (362.09평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 해안가 인근 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지방도1132호선(일주도로)에 접하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	근저당권	984,000,000원
2024년3월15일	지상권
2024년12월16일	임의경매
2025년1월16일	가압류	4,448,164,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요하지 않음(제1종일반주거지역)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(귀덕리 3012

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경13694 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	847,765,472원원	384,428,596원원	50%	2.6회회
6개월	806,494,114원원	348,189,571원원	47%	2.8회회
12개월	698,334,241원원	300,402,814원원	45%	2.9회회

한림읍 전경매> 제주시 5억 6530만원 싼 전 ☆ 362.1평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7870	[전] 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.59평	8,575,000원 8,575,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7842	[전] 제주시 애월읍 어음리 1908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	169,600,000원 169,600,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7572	[전] 제주시 애월읍 유수암리 606-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.74평	752,856,000원 752,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1123	[전] 제주시 한림읍 협재리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	1,309,535,000원 1,309,535,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1988-4 [농지취득자격증명] 건물: 61.26평 토지(대지권): 2,466.89평	555,150,000원 555,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1965-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,357.92평	552,147,000원 552,147,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1764 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.92평	122,902,000원 122,902,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7642	[전] 제주시 해안동 36-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.66평	787,970,000원 787,970,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7606	[전] 제주시 애월읍 구엄리 616 [농지취득자격증명] 건물: 1.80평 토지(대지권): 837.89평	696,001,020원 696,001,020원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.08평	1,424,430,000원 1,424,430,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	727,610,000원 727,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7490	[전] 제주시 화북일동 1907-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	1,457,429,000원 1,457,429,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경973	[전] 제주시 구좌읍 월정리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,386.96평	1,155,420,000원 1,155,420,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36109	[전] 제주시 애월읍 수산리 2104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	654,940,000원 654,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7757	[전] 제주시 용담삼동 1027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.67평	2,936,140,000원 2,936,140,000원	신건 (0회)