2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 길곡면 길곡리의 답 경매건입니다.

[2024타경2055] 경남 창녕군 길곡면 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 203.9평

소 재 지	경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1
물건용도	답
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적
사건번호	2024타경2055
감정평가액	25,612,000원
최저입찰가	(49%) 12,550,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길곡리 1237-1	답	674㎡ (203.89평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 소재 "옥산곡마을" 남동측 인근에 위치하고 있 으며, 주변은 주택 및 축사, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접 농경지와 대체로 등고, 평탄한 장방형의 토지로서 현황 수풀 등이 무성한 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나 현황 수풀이 무성한 비포장의 농로 상태임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접 농경지 및 인접 도로와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본 건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월22일	소유권
2019년4월12일	근저당권	21,000,000원
2024년8월27일	임의경매
2024년9월9일	가압류	11,940,149원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 휴경지상태임. 인접 농경지 및 인접 도로와의 지적경계가 대체로 불분명 한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 공부상 답이며 현황은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경2055 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,494,475원원	59,346,823원원	42%	4.6회회
6개월	142,297,062원원	59,944,898원원	42%	4.5회회
12개월	144,493,108원원	67,845,575원원	46%	4.3회회

[2024타경2055] 경남 창녕군 길곡면 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 203.9평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.45평	100,405,000원 100,405,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1413-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.21평	71,770,000원 71,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.24평	46,531,200원 46,531,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	46,677,000원 46,677,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	1,590,000원 1,590,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1301	[답] 창녕군 영산면 죽사리 41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.52평	483,219,000원 483,219,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경858	[답] 창녕군 대지면 구미리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 152.46평 토지(대지권): 2,182.24평	361,194,600원 361,194,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경12021	[답] 창녕군 창녕읍 옥천리 459 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,158.71평	1,610,068,000원 1,610,068,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경12021	[답] 창녕군 창녕읍 옥천리 444 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 844.88평	421,743,000원 421,743,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.21평	29,748,000원 29,748,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	37,638,000원 37,638,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 995-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.38평	131,541,300원 92,079,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.68평	78,498,000원 54,949,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.10평	35,122,500원 24,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.01평	139,783,600원 97,849,000원	유찰 (1회)