5121만원 저렴한 창녕군 성산면 ☆ 답 낙찰가 분석합니다.

감정 1억 41만원 → 최저 4920만원! 경남 창녕군 성산면 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경10320 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 100,405,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 49,199,000원입니다.

토지면적은 2,008.10㎡(607.45평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 연당리 1419-1
물건용도	답
토지면적	2,008.10㎡(607.45평)
건물면적
사건번호	2025타경10320
감정평가액	100,405,000원
최저입찰가	(49%) 49,199,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연당리 1419-1	답	2008.1㎡ (607.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리소재 성곡경로당 남서측 및 남측, 남동측 일원에 산재하며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 평지의 토지로서 인접지와 함께 농경지로 이용중임.
기호2,3: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호4,5: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
기호6: 평지의 토지로서 농경지로 이용중임.
기호7,8: 장방형에 유사한 평지의 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임.
기호2,3: 북측으로 현황 세로가 소재함.
기호4: 북동측으로 현황 세로가 소재함.
기호5: 지적도상 맹지임.
기호6: 북측 및 동측으로 현황 세로가 소재함.
기호7: 서측으로 현황 세로가 소재함.
기호8: 남측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호2,3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 영농여건불리농지 기호6,7,8: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2019년11월6일	근저당권	108,000,000원
2024년9월9일	압류
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,206,781원원	40,757,748원원	43%	4.1회회
6개월	108,198,355원원	46,647,447원원	42%	4.5회회
12개월	134,675,519원원	62,953,932원원	46%	4.1회회

5121만원 저렴한 창녕군 성산면 ☆ 답 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,5번,6번,7번,8번물건 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 6. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10320 (창원지방법원 밀양지원)

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