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2025년 11월 추천경매 | 대지면 답 | 토지 2,182.2평

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2025타경858, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 창녕군 대지면 구미리 답

창원지방법원 밀양지원 2025타경858입니다.

감정가격은 361,194,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 361,194,600원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 구미리 223-1
물건용도	답
토지면적	7,214.00㎡(2,182.24평)
건물면적	655.20㎡(198.20평)
사건번호	2025타경858
감정평가액	361,194,600원
최저입찰가	(100%) 361,194,600원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구미리 223-1	답	5068㎡ (1,533.07평)
	구미리 226	전	645㎡ (195.11평)
	구미리 408	전	1501㎡ (454.05평)
제시외건물	구미리 223-1	비닐하우스	504.0 ㎡(152.46평) 포함
	구미리 223-1	제시외 수목	5주 ㎡(1.51평) 포함
	구미리 408	주택 등	96.0(매각제외) ㎡(29.04평) 포함
	구미리 408	가추	31.2(매각제외) ㎡(9.44평) 포함
	구미리 408	제시외 수목	19주 ㎡(5.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 구미리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지, 비닐하우스 소재 및 연못 등으로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태이고, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 농경지 및 제시외 건물 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부 도로를 포함하여 현황 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 도로를 포함하여 현황 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(대지9(혼합형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (3) 토지 및 인접필지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 물건이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 물건의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (3)토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 이동이 용이한 트럭 화물실이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)~(3) 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 본건 기호 (2) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상 일부에 연못이 조성되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바라며, 이와 관련된 가설건축물축조신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 각 용도지역 부분의 단가를 면적비율로 가중평균한 평균가격으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	276,000,000원
2023년4월5일	근저당권	130,000,000원
2024년10월14일	가등기
2024년11월5일	가압류	283,747,586원
2024년11월8일	가압류	64,933,255원
2024년12월26일	압류
2025년1월21일	압류
2025년4월29일	임의경매
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,187,223원원	53,200,365원원	39%	4.4회회
6개월	140,317,168원원	57,542,576원원	41%	4.5회회
12개월	143,939,108원원	66,626,085원원	46%	4.1회회

2025년 11월 추천경매 | 대지면 답 | 토지 2,182.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 연동식 비닐하우스1동 소재함 2번물건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경858 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.45평	100,405,000원 100,405,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1413-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.21평	71,770,000원 71,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.24평	46,531,200원 46,531,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	1,590,000원 1,590,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1301	[답] 창녕군 영산면 죽사리 41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.52평	483,219,000원 483,219,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경858	[답] 창녕군 대지면 구미리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 198.20평 토지(대지권): 2,182.24평	361,194,600원 361,194,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경12021	[답] 창녕군 창녕읍 옥천리 459 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,158.71평	1,610,068,000원 1,610,068,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경12021	[답] 창녕군 창녕읍 옥천리 444 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 844.88평	421,743,000원 421,743,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.21평	29,748,000원 29,748,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	37,638,000원 37,638,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 995-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.38평	131,541,300원 92,079,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.68평	78,498,000원 54,949,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.10평	35,122,500원 24,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.01평	139,783,600원 97,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.88평	211,163,400원 147,814,000원	유찰 (1회)