경남 통영 광도면에 있는 오피스텔 경매 - 건물 59.2㎡(17.9평), 토지 20.4㎡(6.2평)

1억 2300만원짜리 오피스텔 7872만원에? 경남 통영시 광도면 오피스텔경매 경매 완벽해설

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림5로 5, 4층다401호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.35㎡(6.16평)
건물면적	59.17㎡(17.90평)
사건번호	2024타경3482
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(64%) 78,720,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽림리 1565-24	1160.1분의 20.35	20.35㎡ (6.16평)
건물	죽림리 1565-24	4 철근콘크리트구조	59.17㎡ (17.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "마동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형, 사다리형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 "전 및 도로", 기호(2-4)는 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 기호(1) 남측 일부는 "도로(약 5m내,외)"로 이용 중이며, 기호(2)는 북측으로 기호(1)토지 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 지상에 자생하는 활,잡목 등은 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 일괄하여 평가하였는바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대형마트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 함석기와지붕 7층 건물 중 4층다401호, 4층다402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측으로 14호선의 국도와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 공동주택은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2015년12월7일	근저당권	132,000,000원
2024년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 함석기와지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3482 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,501,063원원	746,126,667원원	43%	4회회
6개월	810,214,741원원	381,392,000원원	42%	4.6회회
12개월	691,650,319원원	314,941,400원원	40%	4.7회회

1억 2300만원짜리 오피스텔 7872만원에? 경남 통영시 광도면 오피스텔경매 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3482	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 건물: 17.90평 토지(대지권): 6.16평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3482	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 건물: 17.90평 토지(대지권): 6.16평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경28832	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔 건물: 15.84평 토지(대지권): 7.99평	72,000,000원 36,864,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경4706	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 건물: 142.09평 토지(대지권): 99.61평	592,000,000원 303,104,000원	유찰 (3회)