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오피스텔 경매초보도 쉽게! 경남 광도면 ※ 경매 투자로 어떠세요?

통영시 광도면 죽림리의 오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7872만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림5로 5, 4층다402호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.35㎡(6.16평)
건물면적	59.17㎡(17.90평)
사건번호	2024타경3482
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(64%) 78,720,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽림리 1565-24	1160.1분의 20.35	20.35㎡ (6.16평)
건물	죽림리 1565-24	4 철근콘크리트구조	59.17㎡ (17.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "마동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형, 사다리형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 "전 및 도로", 기호(2-4)는 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 기호(1) 남측 일부는 "도로(약 5m내,외)"로 이용 중이며, 기호(2)는 북측으로 기호(1)토지 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 지상에 자생하는 활,잡목 등은 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 일괄하여 평가하였는바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대형마트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 함석기와지붕 7층 건물 중 4층다401호, 4층다402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측으로 14호선의 국도와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 공동주택은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.04.22.	[보]15,000,000 [월]350,000(증액:400,000원)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.