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2024타경4706 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 통영시 광도면 3차 물건정리

경남 통영시 광도면 오피스텔, 감정가 5억 9200만원 → 최저 3억 310만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4706 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동입찰
경매물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 입찰표 제출 전에 미리 집행관의 허가를 받아야 한다. 공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부 등의 친족관계에 있는자, 입찰목적물의 공동점유 사용자, 1필지의 대지위에 수개 의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자, 1동 건물에 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등이 있는 경우에 한하여 허가한다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 춘원2로 63-87, 나동 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	329.28㎡(99.61평)
건물면적	469.71㎡(142.09평)
사건번호	2024타경4706
감정평가액	592,000,000원
최저입찰가	(51%) 303,104,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황리 1585-8	486.7분의 28.28	28.28㎡ (8.55평)
	황리 1585-8	486.7분의 28.28	28.28㎡ (8.55평)
	황리 1585-8	486.7분의 27.89	27.89㎡ (8.44평)
	황리 1585-8	486.7분의 20.15	20.15㎡ (6.10평)
	황리 1585-8	486.7분의 28.28	28.28㎡ (8.55평)
	황리 1585-8	486.7분의 28.28	28.28㎡ (8.55평)
	황리 1585-8	486.7분의 27.89	27.89㎡ (8.44평)
	황리 1585-8	486.7분의 27.89	27.89㎡ (8.44평)
	황리 1585-8	486.7분의 28.28	28.28㎡ (8.55평)
	황리 1585-8	486.7분의 28.28	28.28㎡ (8.55평)
	황리 1585-8	486.7분의 27.89	27.89㎡ (8.44평)
	황리 1585-8	486.7분의 27.89	27.89㎡ (8.44평)
건물	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	40.33㎡ (12.20평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	40.33㎡ (12.20평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	39.8㎡ (12.04평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	28.73㎡ (8.69평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	40.33㎡ (12.20평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	40.33㎡ (12.20평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	39.8㎡ (12.04평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	39.8㎡ (12.04평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	40.33㎡ (12.20평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	40.33㎡ (12.20평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	39.8㎡ (12.04평)
	황리 1585-8	� 철근콘크리트구조	39.8㎡ (12.04평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리, 황리 일원에 소재하는 "안정국가산업단지"의 지원 시설구역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등 으로 형성된 상가 및 업무지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] ① 기호 1) - 3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 가동(통칭 "상가동") 3층 건물(계단실 제외)
중 기호 1) 1층 101호, 기호 2) 2층 201호, 기호 3) 3층 301호로서(사용승인: 2008.08.06 .), 외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감, 창호: PVC 창호임.
② 기호 4) - 15): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 나동 4층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호 5) 2층 202호, 기호 6) 2층 203호, 기호 7) 2층 205호, 기호 8) 3층 301호, 기호 9) 3층 302호, 기호 10) 3층 303호, 기호 11) 3층 305호, 기호 12) 4층 501호, 기호 13) 4층 502 호, 기호 14) 4층 503호, 기호 15) 4층 505호로서(사용승인: 2008.08.06.), 외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 1) - 3): 집합건축물대장상의 용도는 기호 1), 2) "일반음식점", 기호 3) "사무소" 이나, 기준시점 현재 기호 1), 2) 는 "사무실"로 이용 중이고, 기호 3) 은 "주거용 오피 스텔 4개 호"로 개조된 상태이며 기준시점 현재 공실임.
② 기호 4) - 15): 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중임.
[설비내역] ① 기호 1) - 3): 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방 설비(기호 3, 작동 여부 확인 요 함), 전기온수기(기호 3, 작동 여부 확인 요함) 등이 갖춰져 있음.
② 기호 4) - 15): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 세로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집 지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 2) 의 용도는 "일반음식점"이나 기준시점 현재 "사무실"로 이용 중이고, 기 호 3) 의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 기준시점 현재 주거용 오피스텔 4개 호로 개조된 상 태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 기준시점 현재 주거용 오피스텔 4개 호 로 개조된 상태인바(공실), 응찰 시 주거용 오피스텔로서의 계속 사용 가능성 또는 원상 복구 가능성 등에 관하여 반드시 재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 3) 과 나동의 일부 호에 누수 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조).
3) 본 건 기호 3) ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가함.
4) 나동 2층 평면도는 호 수 표기 및 구조에 있어서 오류가 존재하니 호별 평면도로 구조 확 인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	(목록10) 전부	2024.10.21	[보]일백만원 [월]삼십오만원
조OO	(목록9)전부		[보]일백만원 [월]삼십만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월22일	소유권
2008년8월13일	소유권
2024년10월22일	소유권
2013년2월8일	근저당권	780,000,000원
2024년9월13일	가압류	66,590,889원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	786,743,160원원	472,888,000원원	48%	4.6회회
6개월	636,115,488원원	354,493,765원원	42%	4.9회회
12개월	762,962,934원원	339,673,915원원	43%	4.7회회

2024타경4706 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 통영시 광도면 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 주거용 오피스텔로 이용중. - [목록 4~7 ] 건축물현황도 상 '1호 ~ 4호'가 현황 '205호', '203호', '202호', '201호'로 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평 가서 참조) - 목록 3, 4, 11에 누수 흔적이 존재하며, 내부 확인을 하지 못한 다른 목록 부동산에도 누수가 있을 가능성이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4706 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3482	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 건물: 17.90평 토지(대지권): 6.16평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3482	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 건물: 17.90평 토지(대지권): 6.16평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경28832	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔 건물: 15.84평 토지(대지권): 7.99평	72,000,000원 36,864,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경4706	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 건물: 142.09평 토지(대지권): 99.61평	592,000,000원 303,104,000원	유찰 (3회)