종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영 광도면 리오죽림슈오피스텔 - 오피스텔경매 - 낙찰가 분석

창원지방법원 통영지원의 2024타경28832 사건, 7200만원짜리 리오죽림슈오피스텔 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경28832 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 72,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 36,864,000원입니다.

건물면적은 52.35㎡(15.84평)이고, 토지면적은 26.40㎡(7.99평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51, 2동 5층502호 (리오죽림슈오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	26.40㎡(7.99평)
건물면적	52.35㎡(15.84평)
사건번호	2024타경28832
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(51%) 36,864,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽림리 410-31	1023분의 26.4042	26.4042㎡ (7.99평)
건물	죽림리 410-31	2 철근콘크리트구조	52.35㎡ (15.84평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "죽림초등학교"의 남서측 인근에 위치하 고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근으로 통영대전고속도로 통과하고 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 방 2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 지적도상으로는 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-
12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호전부		[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2018년9월11일	전세권	90,000,000원
2018년11월30일	가압류	40,000,000원
2024년4월12일	가압류	59,208,870원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,944,008원원	178,622,000원원	35%	5.4회회
6개월	602,139,219원원	282,447,400원원	39%	5회회
12개월	558,953,245원원	254,164,923원원	39%	5회회

통영 광도면 리오죽림슈오피스텔 - 오피스텔경매 - 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-최선순위 전세권자는 경매신청채권자임. -전세권자로서 배당받지 못한 나머지 보증금에 대하여 대항력 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경민:전세권자로서 배당받지 못한 나머지 보증금에 대하여 대항력 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.11. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경28832 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3482	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 건물: 17.90평 토지(대지권): 6.16평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3482	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 건물: 17.90평 토지(대지권): 6.16평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경28832	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔 건물: 15.84평 토지(대지권): 7.99평	72,000,000원 36,864,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경4706	[오피스텔]경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 건물: 142.09평 토지(대지권): 99.61평	592,000,000원 303,104,000원	유찰 (3회)