달서구 두류동 1185-18에 위치한 본 주택 경매물건은 4억 8833만원짜리가 1억 6750만원까지 떨어진 상태입니다.

달서구 두류동 주택 경매 / 대구시 주택 경매 / (건물 104.5평, 토지 66.8평)

소 재 지	대구광역시 달서구 명덕로2길 104
물건용도	주택
토지면적	220.80㎡(66.79평)
건물면적	345.39㎡(104.48평)
사건번호	2024타경43096
감정평가액	488,334,240원
최저입찰가	(34%) 167,499,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 1185-18	대	220.8㎡ (66.79평)
건물	두류동 1185-18	1층 주택	94.41㎡ (28.56평)
	두류동 1185-18	2층 주택	41.67㎡ (12.61평)
	두류동 1185-18	지하실	94.86㎡ (28.70평)
제시외건물	두류동 1185-18	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함
	두류동 1185-18	주택	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	두류동 1185-18	주택	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	두류동 1185-18	욕실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	두류동 1185-18	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	두류동 1185-18	주택	29.25 ㎡(8.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "구남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.
[건물구조] 가)세멘벽돌조 스라브즙 지하1층/지상2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 인조석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 하이샤시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 가)주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉥이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월26일	소유권
2014년9월3일	근저당권	60,000,000원
2021년2월15일	근저당권	100,000,000원
2023년3월7일	전세권	140,000,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년5월21일	압류
2025년5월26일	가압류	17,600,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월26일	소유권
2014년9월3일	근저당권	60,000,000원
2018년10월18일	전세권	100,000,000원
2021년2월15일	근저당권	100,000,000원
2023년3월7일	전세권	140,000,000원
2024년3월19일	임차권설정	39,500,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년5월21일	압류
2025년5월26일	가압류	17,600,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조사목적물에는 조사목적물 안쪽(서편) 2층 건물 외 증개축이 많이 이루어져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,334,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경43096 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,420,564원원	665,572,422원원	48%	2.8회회
6개월	1,151,631,765원원	585,686,155원원	52%	2.5회회
12개월	1,090,604,313원원	556,038,438원원	52%	2.4회회

달서구 두류동 주택 경매 / 대구시 주택 경매 / (건물 104.5평, 토지 66.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31255	[주택] 달서구 진천동 197-16 건물: 62.44평 토지(대지권): 49.31평	318,881,110원 318,881,110원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경43096	[주택]대구광역시 달서구 두류동 1185-18 건물: 104.48평 토지(대지권): 66.79평	488,334,240원 167,499,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경41595	[주택] 달서구 성당동 678-4 건물: 64.55평 토지(대지권): 54.99평	573,936,400원 196,859,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 50,105,000원	유찰 (5회)
	2025-09-02	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 122,815,000원	유찰 (4회)