구미시 진평동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 6349만원까지 떨어졌습니다.

구미시 진평동 다가구주택경매> 구미시 5억 469만원 싼 다가구주택 경매 주목해 보세요.

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 1053-12
물건용도	다가구주택
토지면적	326.40㎡(98.74평)
건물면적	576.77㎡(174.47평)
사건번호	2024타경3038
감정평가액	768,179,040원
최저입찰가	(34%) 263,485,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 1053-12	대	326.4㎡ (98.74평)
건물	진평동 1053-12	1층 다가구주택(계단실,주차장) 철근콘크리트조	13㎡ (3.93평)
	진평동 1053-12	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	187.95㎡ (56.85평)
	진평동 1053-12	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	187.95㎡ (56.85평)
	진평동 1053-12	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	166.47㎡ (50.36평)
제시외건물	진평동 1053-12	다용도실	21.4 ㎡(6.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "진평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 사각형의 토지로서, 단독주택(다가구 주택)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지상의 화단, 수목(오엽송, 주목, 회양목 등)은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일:2007.05.15)
- 외 벽 : 외장석, 외장타일 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 단독주택(다가구주택)으로서, 층별용도는 아래와 같음.
1 층 : 다가구주택(계단실, 주차장)
2 층 : 단독주택(다가구주택-4가구) (201호, 202호, 203호, 205호) 3 층 : 단독주택(다가구주택-4가구) (301호, 302호, 303호, 305호)
4 층 : 단독주택(다가구주택-3가구) (501호, 502호, 503호)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본 건물에 부합된 옥탑 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
② 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2019년11월8일	근저당권	264,000,000원
2024년10월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2019년11월8일	근저당권	264,000,000원
2024년10월29일	임의경매
2024년12월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(화단,수목등 포함평가). 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 출입구 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호, 503호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 768,179,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3038 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	803,483,046원원	431,047,521원원	54%	2.3회회
6개월	757,296,392원원	403,185,405원원	52%	2.5회회
12개월	757,296,392원원	403,185,405원원	52%	2.5회회

구미시 진평동 다가구주택경매> 구미시 5억 469만원 싼 다가구주택 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 417,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 435,379,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 802,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 510,196,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경14069	[다가구] 구미시 구평동 423-17 건물: 125.44평 토지(대지권): 69.48평	492,934,300원 241,537,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10163	[다가구] 구미시 인의동 990-11 건물: 175.81평 토지(대지권): 96.35평	851,505,480원 417,237,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경17532	[다가구] 구미시 광평동 527-3 건물: 198.56평 토지(대지권): 100.13평	895,764,700원 438,924,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경3045	[다가구] 구미시 진평동 39-4 건물: 115.45평 토지(대지권): 67.52평	538,281,000원 184,629,000원	유찰 (3회)