의성군 금성면 제오리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1494만원입니다.

의성군 금성면 전경매 - 전 (775.0평)

소 재 지	경상북도 의성군 금성면 제오리 273
물건용도	전
토지면적	2,562.00㎡(775.01평)
건물면적
사건번호	2024타경622
감정평가액	43,554,000원
최저입찰가	(34%) 14,940,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제오리 273	전	2562㎡ (775.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 금성면 제오리 소재 "못동골마을" 북서측 인근(기호 1) 및 남서측 인근(기호 2)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지방도 인근에 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임.
기호 2 : 북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 맹지임.
기호 2 : 지적도상 맹지이나, 동측 인접지에 개설된 폭 약 3m 포장도로로 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사 육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업보호구역임.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 경제적 가치가 희박한 수목이 소재하나, 일반적인 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월7일	소유권
2017년2월9일	근저당권	42,000,000원
2022년8월10일	압류
2024년7월5일	가압류	56,111,789원
2024년11월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. 본건 지상 수목 포함. 현황 휴경지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2017.2.9 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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사건번호 : 2024타경622 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	739,489,900원원	690,700,000원원	65%	2회회
6개월	339,166,900원원	304,548,429원원	50%	2.7회회
12개월	211,747,316원원	182,010,662원원	63%	1.9회회

의성군 금성면 전경매 - 전 (775.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경11684	[전] 의성군 신평면 교안리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.95평	51,270,000원 35,889,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 706-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	20,896,200원 14,628,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	24,292,500원 17,005,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경12090	[전] 의성군 다인면 가원리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 946.83평	92,368,000원 64,658,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 윤암리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	16,250,000원 11,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 서변리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	43,043,000원 30,131,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	26,625,000원 18,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경11165	[전] 의성군 다인면 평림리 72 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	41,211,000원 14,136,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경622	[전] 의성군 금성면 제오리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	43,554,000원 14,940,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11929	[전] 의성군 봉양면 삼산리 919 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	37,314,000원 12,799,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11424	[전] 의성군 구천면 용사리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.04평	60,684,000원 14,571,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경11691	[전] 의성군 옥산면 구성리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.13평	82,203,400원 19,737,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	41,885,000원 20,524,000원	재진행 (2회)
	2025-12-10	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,132.86평	70,525,000원 16,934,000원	재진행 (4회)
	2025-12-10	2024타경10001	[전] 의성군 다인면 신락리 25-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.69평	65,518,000원 52,414,400원	재진행 (4회)