감정 1875만원 → 최저 643만원! 대구시 달성군 현풍읍 자모리 전 경매를 소개합니다.

1232만원 저렴한 달성군 현풍읍 ☆ 전 경매 함정은?

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 458
물건용도	전
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적
사건번호	2024타경43607
감정평가액	18,746,000원
최저입찰가	(34%) 6,430,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자모리 458	전	721㎡ (218.10평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 소재 "자모마을회관" 남남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽의 산간농촌지역으로 대부분 임야 및 산림지대 내 농 경지, 하단부 경지정리지대, 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 일반차량 접근은 할 수 없으며, 본건 토지 주변 산림지대 내로 임도 및 북 측 원거리 일대로 강변도로가 형성되어 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 북서측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 임야화 가 진행 중인 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 맹지 상태임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월27일	소유권
2024년2월15일	가압류	66,780,869원
2024년11월6일	가압류	22,262,514원
2024년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태로 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경43607 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,165,847원원	160,734,127원원	47%	2.7회회
6개월	309,560,066원원	131,760,412원원	43%	3.2회회
12개월	319,211,536원원	129,066,168원원	42%	3.2회회

1232만원 저렴한 달성군 현풍읍 ☆ 전 경매 함정은?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경720	[전] 달성군 현풍읍 지리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	145,490,000원 145,490,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2290	[전] 달성군 논공읍 노이리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.18평	273,140,000원 273,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1211	[전] 달성군 화원읍 구라리 955 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	654,024,000원 654,024,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경31247	[전] 달성군 구지면 도동리 198-115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	214,045,000원 214,045,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.62평	2,525,100원 1,767,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31122	[전] 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.21평	116,000원 81,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31300	[전] 달성군 가창면 상원리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.22평	87,503,500원 42,876,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4664	[전] 달성군 현풍읍 대리 568 토지(대지권): 562.05평	122,628,000원 42,060,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경3708	[전] 달성군 가창면 옥분리 669 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.69평	54,510,000원 18,696,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경31187	[전] 달성군 논공읍 하리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	41,250,000원 20,212,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5162	[전] 달성군 가창면 오리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	157,596,000원 54,054,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경1105	[전] 달성군 현풍읍 성하리 413-2 토지(대지권): 310.67평	976,677,000원 335,000,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경43607	[전] 달성군 현풍읍 자모리 458 토지(대지권): 218.10평	18,746,000원 6,430,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경43263	[전] 달성군 현풍읍 상리 473 토지(대지권): 235.35평	212,562,000원 72,909,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경43256	[전] 달성군 현풍읍 상리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	36,952,000원 12,674,000원	유찰 (3회)