이번에 소개할 경매물건은 강원 평창군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 7434만원입니다.

대관령면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 522.1평

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 266-106
물건용도	임야
토지면적	1,726.00㎡(522.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1512
감정평가액	216,738,000원
최저입찰가	(34%) 74,341,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차항리 266-106	임야	734㎡ (222.04평)
토지	차항리 266-69	임야	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "싸리재교차로" 남서측 인근에 위치하며 부근 은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사의 사다리형 토지로써 전 등(일련번호1), 토지임야 등(일련번호2) 임.
4)인접 도로상태 일련번호1) 토지의 경우 동측으로 노폭 약4-5M의 포장도로가 소재함.
일련번호2) 토지의 경우 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 공히 계획관리지역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공히 일부 구거임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2017년9월4일	근저당권	150,000,000원
2017년9월19일	가등기
2023년7월7일	근저당권	234,000,000원
2024년8월12일	임의경매
2025년4월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 1은 동쪽에 노폭 약 4~5m의 포장도로가 소재 -목록 2는 지적도상 맹지임 -목록 1,2 모두 일부 구거임 -목록 1은 현황은 농지이며 농지취득자격증명 불필요하나 원상회복명령 가능성 있음(대관령면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야`로 보임. -기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경1512 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,922,182원원	27,057,195원원	86%	3.2회회
6개월	283,522,760원원	82,364,730원원	59%	3.9회회
12개월	260,575,833원원	74,320,485원원	54%	3.6회회

대관령면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 522.1평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경30395	[임야] 평창군 용평면 노동리 산205 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	104,766,000원 73,336,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30393	[임야] 평창군 봉평면 창동리 산175-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,298.16평	283,478,000원 198,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30360	[임야] 평창군 봉평면 원길리 산296-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,454.12평	22,112,000원 15,478,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30360	[임야] 평창군 봉평면 원길리 904-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 964.98평	118,030,000원 82,621,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30180	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 185-47 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	15,226,000원 10,658,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경33229	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,537.59평	543,477,000원 380,434,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경33229	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,514.10평	234,699,000원 164,289,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경33229	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,256.05평	590,118,000원 413,083,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경33229	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,965.67평	346,540,000원 242,578,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경1949	[임야] 평창군 대관령면 병내리 산254 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,180.06평	60,218,000원 42,153,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33502	[임야] 평창군 용평면 재산리 1447-10 토지(대지권): 100.13평	14,895,000원 10,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[임야] 평창군 미탄면 율치리 20 토지(대지권): 660.96평	5,878,000원 4,115,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 304,949,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 144,918,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 71,278,000원	유찰 (2회)