동구 용전동 169-15의 다가구주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 8880만원입니다.

감정가 11억 8880만원! 용전동 다가구주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 172.7평, 토지 86.8평)

소 재 지	대전광역시 동구 계족로457번길 46
물건용도	다가구주택
토지면적	286.90㎡(86.79평)
건물면적	570.97㎡(172.72평)
사건번호	2024타경119316
감정평가액	1,188,802,700원
최저입찰가	(100%) 1,188,802,700원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전동 169-15	대	286.9㎡ (86.79평)
건물	용전동 169-15	1층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	150.87㎡ (45.64평)
	용전동 169-15	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	161.37㎡ (48.81평)
	용전동 169-15	3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트조	154.41㎡ (46.71평)
제시외건물	용전동 169-15	옥탑 다가구주택	89.3 ㎡(27.01평) 포함
	용전동 169-15	옥탑 계단실	13.02 ㎡(3.94평) 포함
	용전동 169-15	옥탑 보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "한숲아파트" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 아파트, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형으로, 다가구주택 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 세각(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(용전32)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 ·외벽 : 화강석치장, 드라이비트, 징크판넬 등 마감.
·내벽 : 벽지, 타일 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 1층 : 다가구주택(7가구) 2층 : 다가구주택(7가구)
3층 : 다가구주택(3가구)
옥탑: 다가구주택(1가구) 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 다가구주택의 가구수는 "10가구" 이나, 현황은 "18가구" 로 조사됨.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임.
ⓑ 본건물의 1-3층에 소재하는 제시외건물(발코니)은 본건물과의 일체성을 감안하여 본건물에 포함가 하였음.
ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2019년10월8일	근저당권	480,000,000원
2024년9월25일	강제경매
2025년6월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2019년10월8일	근저당권	480,000,000원
2024년4월3일	임차권설정	50,000,000원
2024년9월25일	강제경매
2025년4월24일	임차권설정	160,000,000원
2025년6월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1의 공부상 가구수는 "10가구"이나, 현황은 "18가구"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 이석호(2022.04.26.), 104호 양호연(2023.12.12.), 106호 서민지(2023.12.22.), 107호 김소중(2024.02.23.), 201호 김정민(2022

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경502677,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경119316 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,142,427,156원원	681,351,800원원	57%	2.4회회
6개월	1,550,251,615원원	1,067,386,843원원	67%	1.9회회
12개월	1,457,980,928원원	1,000,334,775원원	67%	1.7회회

감정가 11억 8880만원! 용전동 다가구주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 172.7평, 토지 86.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경502612	[다가구] 동구 가양동 146-54 건물: 133.44평 토지(대지권): 79.80평	957,211,600원 469,033,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 1,188,802,700원	재진행 (2회)
	2026-01-29	2024타경9334	[다가구] 동구 가양동 326-30 건물: 124.32평 토지(대지권): 83.49평	1,054,509,960원 361,696,000원	재진행 (3회)
	2026-01-28	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 62,845,000원	유찰 (7회)
	2026-01-29	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 172,564,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 1,628,611,000원	유찰 (3회)